ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
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VenteLocal commercial

Salones y casas comerciales sobre Acceso Sur frente a Parque Proveo

Fernando de la Moralocalisation approximative au niveau de la ville

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 297.373

29% sous la médiane

US$ 531/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

4Chambres
3Salles de bain
560 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 9 comparables du secteur.

Prix 35%95
Localisation 25%47
Rentabilité 25%91
Risque 15%95
Prix/m² du bienUS$ 531/m²
Médiane du secteurUS$ 746/m²

29% sous la médiane

Rendement brut est.8,6% par an
Loyer estiméUS$ 2.139/mois

Valeur recommandée

US$ 417.910

≈ Gs. 2529,6 M

Fourchette estiméeUS$ 271,6 k–US$ 663 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ¡UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y RENTABILIDAD TRIPLE! ✨ Propiedad de amplias dimensiones en la mejor esquina de Ypané sobre Acceso Sur. + Distribución inteligente: 1) 5 Salones comerciales con baño y estacionamiento. 2) Casa principal: 4 dormitorios + 1 salón, 3 baños y garaje techado para 3 vehículos. ¡Salas y cocina súper amplias! 3) Casa secundaria: 2 dormitorios y un baño sanitario. + Puntos de referencia: - Frente a la empresa Proveo. - A una cuadra de Quinta Ykua Poty. - Dimensiones: 14x40 m. Precio:!.800.000.000 Gs. (Conversable).

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Local commercial

Surface et pièces

Terrain
560 m²
Chambres
4
Salles de bain
3

Coûts

Prix
Gs. 1.800.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 297.373

Localisation

Ville
Fernando de la Mora
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.032/mois
ROI7,8%
Taux de cap.8,2%
Rend. brut8,6%
Rend. net7,8%
Récupération12,8 ans
Capital investi
US$ 312,2 k
Loyer effectif
US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 21,4 kAnnée 2 : US$ 58,2 kAnnée 3 : US$ 95,4 kAnnée 4 : US$ 133,2 kAnnée 5 : US$ 171,5 kAnnée 6 : US$ 210,3 kAnnée 7 : US$ 249,8 kAnnée 8 : US$ 289,8 kAnnée 9 : US$ 330,5 kAnnée 10 : US$ 371,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 309,3 kUS$ 24,4 k—US$ 309,3 kUS$ 21,4 k
2US$ 321,6 kUS$ 48,8 k—US$ 321,6 kUS$ 58,2 k
3US$ 334,5 kUS$ 73,2 k—US$ 334,5 kUS$ 95,4 k
4US$ 347,9 kUS$ 97,5 k—US$ 347,9 kUS$ 133,2 k
5US$ 361,8 kUS$ 121,9 k—US$ 361,8 kUS$ 171,5 k
6US$ 376,3 kUS$ 146,3 k—US$ 376,3 kUS$ 210,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 170,7 k—US$ 391,3 kUS$ 249,8 k
8US$ 407 kUS$ 195,1 k—US$ 407 kUS$ 289,8 k
9US$ 423,3 kUS$ 219,5 k—US$ 423,3 kUS$ 330,5 k
10US$ 440,2 kUS$ 243,8 k—US$ 440,2 kUS$ 371,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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