IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno en Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 100.000

65% sous la médiane

US$ 192,3/m²≈ Gs. 605,3 M

520 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 192/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.16,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.369/mois

Valeur recommandée

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Fourchette estiméeUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad única para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de Asunción. Este terreno de 520 m² está ubicado en el exclusivo Barrio Las Golondrinas de Loma Pytã, en un entorno residencial consolidado, seguro y con excelente proyección. 📍 Ubicación privilegiada: - Fácil acceso a la Ruta Transchaco y el Corredor Vial Botánico, conectando rápidamente con el nuevo eje corporativo de Asunción y el centro. - Cercano a la Plaza Villa Golondrina, completamente renovada con espacios deportivos, juegos, senderos y áreas verdes. - Zona en constante desarrollo con colegios, supermercados, líneas de transporte público y todos los servicios a mano. 🌳 Ideal para: - Construcción de vivienda familiar en un entorno tranquilo. - Desarrollo inmobiliario residencial de calidad. 📐 Superficie: 520 m² | Terreno regular | Listo para transferir y construir 📍Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/uawmitT2K8Z749bX9 Solicite una visita o más información. ¡No deje pasar esta oportunidad en una zona con alta demanda y proyección!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 520 m²

Coûts

Prix: US$ 100.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.301/mois

ROI14,9%

Taux de cap.15,6%

Rend. brut16,4%

Rend. net14,9%

Récupération6,7 ans

Capital investi: US$ 105 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 104 k	US$ 15,6 k	—	US$ 104 k	US$ 14,6 k
2	US$ 108,2 k	US$ 31,2 k	—	US$ 108,2 k	US$ 34,4 k
3	US$ 112,5 k	US$ 46,8 k	—	US$ 112,5 k	US$ 54,3 k
4	US$ 117 k	US$ 62,4 k	—	US$ 117 k	US$ 74,4 k
5	US$ 121,7 k	US$ 78 k	—	US$ 121,7 k	US$ 94,7 k
6	US$ 126,5 k	US$ 93,6 k	—	US$ 126,5 k	US$ 115,2 k
7	US$ 131,6 k	US$ 109,2 k	—	US$ 131,6 k	US$ 135,8 k
8	US$ 136,9 k	US$ 124,9 k	—	US$ 136,9 k	US$ 156,7 k
9	US$ 142,3 k	US$ 140,5 k	—	US$ 142,3 k	US$ 177,8 k
10	US$ 148 k	US$ 156,1 k	—	US$ 148 k	US$ 199,1 k