IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

PETRA IMPERIALE BUSINESS

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 417.500

3% sous la médiane

US$ 2,5 K/m²≈ Gs. 2527,1 M

167 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%64

Localisation 25%98

Rentabilité 25%53

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.500/m²

Médiane du secteurUS$ 2.586/m²

3% sous la médiane

Rendement brut est.4,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.670/mois

Valeur recommandée

US$ 431.897

≈ Gs. 2614,3 M

Fourchette estiméeUS$ 424,5 k–US$ 438,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PETRA IMPERIALE BUSINESS ✨ ¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium, con espacios exclusivos para quienes buscan marcar presencia y elevar su imagen. -Restobar - Centro de eventos - Servicios bancarios - Lobby con accesos exclusivos Además estará conectado con la Piazza que conquistará tus sentidos, dentro del complejo Petra Imperiale una de las torres más altas de Sudamérica. PISO 1 - 167 m2

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau
Étage: 1

Surface et pièces

Construit: 167 m²

Coûts

Prix: US$ 417.500

Localisation

Adresse: Avenida Santa Teresa esquina Emeterio Miranda PETRA IMPERIALE BUSINESS HUB
Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.587/mois

ROI4,3%

Taux de cap.4,6%

Rend. brut4,8%

Rend. net4,3%

Récupération23 ans

Capital investi: US$ 438,4 k
Loyer effectif: US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 434,2 k	US$ 19 k	—	US$ 434,2 k	US$ 14,9 k
2	US$ 451,6 k	US$ 38,1 k	—	US$ 451,6 k	US$ 51,3 k
3	US$ 469,6 k	US$ 57,1 k	—	US$ 469,6 k	US$ 88,4 k
4	US$ 488,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 488,4 k	US$ 126,2 k
5	US$ 508 k	US$ 95,2 k	—	US$ 508 k	US$ 164,8 k
6	US$ 528,3 k	US$ 114,2 k	—	US$ 528,3 k	US$ 204,1 k
7	US$ 549,4 k	US$ 133,3 k	—	US$ 549,4 k	US$ 244,3 k
8	US$ 571,4 k	US$ 152,3 k	—	US$ 571,4 k	US$ 285,3 k
9	US$ 594,2 k	US$ 171,3 k	—	US$ 594,2 k	US$ 327,2 k
10	US$ 618 k	US$ 190,4 k	—	US$ 618 k	US$ 370 k