EN VENTA TERRENO EN EL BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 310.000

US$ 25,8 k/m²≈ Gs. 1876,4 M

12 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%75

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 15.990/m²

Valeur recommandée

US$ 191.878

≈ Gs. 1161,4 M

Fourchette estiméeUS$ 135,4 k–US$ 192 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 *¡Oportunidad única en el exclusivo Barrio Mburucuyá!* 📍 VENDO HERMOSO TERRENO con ubicación estratégica, a pasos de la Avda. Primer Presidente y muy cerca de la Avda. Santísima Trinidad. ✨ Terreno de 12 m de frente x 45 m de fondo – Total: 540 m² 💰 Precio: USD 310.000 Área de regulación: AR1-B Coef. de edificabilidad: 1,5 Tasa de ocupación: 60% Altura máxima: 3 plantas o 9 m **Consultar indicadores con incentivos** Vivir en Mburucuyá es disfrutar de tranquilidad, seguridad y cercanía a todo: colegios, supermercados, vías rápidas y mucho más. Un barrio residencial consolidado que combina comodidad, elegancia y plusvalía garantizada. 📌 Ubicación en Google Maps: https://maps.app.goo.gl/cLkVTivHJaVXdsgdA ID: 37564 📲 Contáctame para más información

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 12 m²

Coûts

Prix: US$ 310.000

Localisation

Quartier: Mburucuyá
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 325,5 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 322,4 k	US$ 0	—	US$ 322,4 k	US$ -3,1 K
2	US$ 335,3 k	US$ 0	—	US$ 335,3 k	US$ 9,8 K
3	US$ 348,7 k	US$ 0	—	US$ 348,7 k	US$ 23,2 k
4	US$ 362,7 k	US$ 0	—	US$ 362,7 k	US$ 37,2 k
5	US$ 377,2 k	US$ 0	—	US$ 377,2 k	US$ 51,7 k
6	US$ 392,2 k	US$ 0	—	US$ 392,2 k	US$ 66,7 k
7	US$ 407,9 k	US$ 0	—	US$ 407,9 k	US$ 82,4 k
8	US$ 424,3 k	US$ 0	—	US$ 424,3 k	US$ 98,8 k
9	US$ 441,2 k	US$ 0	—	US$ 441,2 k	US$ 115,7 k
10	US$ 458,9 k	US$ 0	—	US$ 458,9 k	US$ 133,4 k