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VenteBureau

S CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULA

Herrera, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 730.000

US$ 575,7/m²≈ Gs. 4418,7 M

4Places de parking
1.268 m²Construits
743 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice calculé à partir des données de l'annonce. Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%58
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 576/m²
Médiane du secteur—
Rendement brut est.10,7% par an
Loyer estiméUS$ 6.522/mois

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

S/ CHOFERES DEL CHACO: 1.268 M2, P/ SHOWRROM, OFICINA, CORPORATIVOS, 3 NIVELES ESPECTACULARES, 730.000 USD. IMPERDIBLE PROPIEDAD COMERCIAL EN RECOLETA – ASUNCIÓN. Avenida Choferes del Chaco y Chaco Boreal SUPERFICIES Terreno: 742,74 m² Superficie edificada (3 niveles): 1.268 m² Subsuelo: 210 m² DETALLE DEL INMUEBLE Subsuelo destinado a depósito. Planta baja con salón comercial, depósitos y baños. Primer piso con oficinas, depósitos, baños y área de quincho. Segundo piso con departamento: sala, dormitorios, baños y área parrilla. Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos. Piso de hormigón y baldosas de cemento. DESCRIPCIÓN GENERAL Inmueble comercial de sólida estructura, en buen estado general, con algunas áreas que requieren mantenimiento, lo que brinda gran potencial de revalorización. PRECIO DE INVERSIÓN: USD 730.000 Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Bureau

Surface et pièces

Terrain
743 m²
Construit
1.268 m²
Places de parking
4

Coûts

Prix
US$ 730.000

Localisation

Quartier
Herrera
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 6.196/mois
ROI9,7%
Taux de cap.10,2%
Rend. brut10,7%
Rend. net9,7%
Récupération10,3 ans
Capital investi
US$ 766,5 k
Loyer effectif
US$ 6,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 67,1 kAnnée 2 : US$ 171,8 kAnnée 3 : US$ 277,7 kAnnée 4 : US$ 384,9 kAnnée 5 : US$ 493,4 kAnnée 6 : US$ 603,3 kAnnée 7 : US$ 714,6 kAnnée 8 : US$ 827,4 kAnnée 9 : US$ 941,7 kAnnée 10 : US$ 1,1 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 759,2 kUS$ 74,4 k—US$ 759,2 kUS$ 67,1 k
2US$ 789,6 kUS$ 148,7 k—US$ 789,6 kUS$ 171,8 k
3US$ 821,2 kUS$ 223,1 k—US$ 821,2 kUS$ 277,7 k
4US$ 854 kUS$ 297,4 k—US$ 854 kUS$ 384,9 k
5US$ 888,2 kUS$ 371,8 k—US$ 888,2 kUS$ 493,4 k
6US$ 923,7 kUS$ 446,1 k—US$ 923,7 kUS$ 603,3 k
7US$ 960,6 kUS$ 520,5 k—US$ 960,6 kUS$ 714,6 k
8US$ 999,1 kUS$ 594,8 k—US$ 999,1 kUS$ 827,4 k
9US$ 1 MUS$ 669,2 k—US$ 1 MUS$ 941,7 k
10US$ 1,1 MUS$ 743,5 k—US$ 1,1 MUS$ 1,1 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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