IndiceParaguayInmo

VenteTerrain

VENDO TERRENO EN LOMA PYTA EN ESQUINA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 57.822

69% sous la médiane

US$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000

30Places de parking

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%65

Prix/m² du bienUS$ 161/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

69% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.14,8% par an

Loyer estiméUS$ 711/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PY Asunción Loma Pytá Washington Ramirez esq Cul de Sac Washington Ramirez esq Cul de Sac Area de Construcción (m²) 362 Total Mts² 360 Sup. Lote (m²): 362 Sup. Lote: 12x30 Estacionamiento 0 Ubicado en esquina, a 8 cuadras de la Ruta Transchaco; barrio Colinas Dimensiones: 12x30 Completamente amurallado, con construcción a demoler

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Places de parking: 30

Coûts

Prix: Gs. 350.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 57.822

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 675/mois

ROI13,4%

Taux de cap.14%

Rend. brut14,8%

Rend. net13,4%

Récupération7,5 ans

Capital investi: US$ 60,7 k
Loyer effectif: US$ 675,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 60,1 k	US$ 8,1 K	—	US$ 60,1 k	US$ 7,5 K
2	US$ 62,5 k	US$ 16,2 k	—	US$ 62,5 k	US$ 18 k
3	US$ 65 k	US$ 24,3 k	—	US$ 65 k	US$ 28,6 k
4	US$ 67,6 k	US$ 32,4 k	—	US$ 67,6 k	US$ 39,4 k
5	US$ 70,3 k	US$ 40,5 k	—	US$ 70,3 k	US$ 50,2 k
6	US$ 73,2 k	US$ 48,6 k	—	US$ 73,2 k	US$ 61,1 k
7	US$ 76,1 k	US$ 56,7 k	—	US$ 76,1 k	US$ 72,1 k
8	US$ 79,1 k	US$ 64,8 k	—	US$ 79,1 k	US$ 83,3 k
9	US$ 82,3 k	US$ 72,9 k	—	US$ 82,3 k	US$ 94,5 k
10	US$ 85,6 k	US$ 81,1 k	—	US$ 85,6 k	US$ 105,9 k