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VenteTerrain

IMPORTANTE TERRENO DE 264 M2

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 260.000

87% au-dessus de la médiane

US$ 984,8/m²≈ Gs. 1573,8 M

264 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%29

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 985/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

87% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,4% par an

Loyer estiméUS$ 522/mois

Valeur recommandée

US$ 138.960

≈ Gs. 841,1 M

Fourchette estiméeUS$ 116,3 k–US$ 263,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143014141-186 Total Mts²264 Sup. Lote:8*32 Sup. Lote (m²):264 📈𝗜𝗠𝗣𝗢𝗥𝗧𝗔𝗡𝗧𝗘 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟮𝟲𝟰 𝗠𝟮, 𝗔 𝟯 𝗖𝗨𝗔𝗗𝗥𝗔𝗦 𝗗𝗘 𝗔𝗩. 𝗔𝗩𝗜𝗔𝗗𝗢𝗥𝗘𝗦 𝗗𝗘𝗟 𝗖𝗛𝗔𝗖𝗢 - Clasipar.com 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗘𝗝𝗘 𝗖𝗢𝗥𝗣𝗢𝗥𝗔𝗧𝗜𝗩𝗢‼ Ubicado estratégicamente sobre la calle Austria casi Viena, a 1 cuadra de la Av. San Martin y a 3 cuadras de la Av. Aviadores del Chaco y Av. España. En la zona mas cotizada de la capital y a minutos del eje corporativo, la propiedad se destaca por su ubicación, volviendola como una opción interesante para desarrollos inmobiliarios o inversionistas que busquen expandir sus negocios comerciales, como Oficinas Corporativas, Centro de Estética Integral, rubro Gastronómico, Gimnasio, etc,. 🏗𝗖𝗼𝗲𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲 𝗲𝗱𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗯𝗶𝗹𝗶𝗱𝗮𝗱: AR2A (hasta 5 pisos). 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 264 m² (8m x 32m). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 260.000 USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/pgPTFwNsWD8F63M58

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 264 m²

Coûts

Prix: US$ 260.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 496/mois

ROI2,2%

Taux de cap.2,3%

Rend. brut2,4%

Rend. net2,2%

Récupération45,9 ans

Capital investi: US$ 273 k
Loyer effectif: US$ 495,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 270,4 k	US$ 6 K	—	US$ 270,4 k	US$ 3,4 K
2	US$ 281,2 k	US$ 11,9 k	—	US$ 281,2 k	US$ 20,1 k
3	US$ 292,5 k	US$ 17,9 k	—	US$ 292,5 k	US$ 37,3 k
4	US$ 304,2 k	US$ 23,8 k	—	US$ 304,2 k	US$ 55 k
5	US$ 316,3 k	US$ 29,8 k	—	US$ 316,3 k	US$ 73,1 k
6	US$ 329 k	US$ 35,7 k	—	US$ 329 k	US$ 91,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 41,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 110,8 k
8	US$ 355,8 k	US$ 47,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 130,4 k
9	US$ 370,1 k	US$ 53,6 k	—	US$ 370,1 k	US$ 150,6 k
10	US$ 384,9 k	US$ 59,5 k	—	US$ 384,9 k	US$ 171,4 k