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VenteTerrain

VENDO AMPLIO TERRENO EN LAS MERCEDES SOBRE JUAN DE SALAZAR

Las Mercedes, Asunción

Nouveau

US$ 630.000

195% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3813,4 M

406 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%34

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.553/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

195% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.496/mois

Valeur recommandée

US$ 213.488

≈ Gs. 1292,2 M

Fourchette estiméeUS$ 135,4 k–US$ 240,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN Superficie total: 1.061,58 m² Ubicación privilegiada: Calle Juan de Salazar, entre Boquerón y Dr. Manuel Pérez. Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. Distancias clave: A solo 120 m (1 min) de Avda. Perú 300 m (1 min) de Avda. España 350 m (1 min) de Avda. Artigas 800 m (3 min) de Avda. Mcal. López 1 km de Avda. Gral. Santos En la zona se encuentran embajadas, colegios, hospitales y todos los servicios, lo que la convierte en una ubicación ideal para proyectos residenciales o comerciales. Detalles del Terreno: Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m Superficie total: 1.061,58 m² Frente total aproximado: 34,77 m Fondo: 30,91 m Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 406 m²

Coûts

Prix: US$ 630.000

Localisation

Quartier: Las Mercedes
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.421/mois

ROI2,6%

Taux de cap.2,7%

Rend. brut2,8%

Rend. net2,6%

Récupération38,8 ans

Capital investi: US$ 661,5 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 655,2 k	US$ 17,1 k	—	US$ 655,2 k	US$ 10,8 k
2	US$ 681,4 k	US$ 34,1 k	—	US$ 681,4 k	US$ 54 k
3	US$ 708,7 k	US$ 51,2 k	—	US$ 708,7 k	US$ 98,3 k
4	US$ 737 k	US$ 68,2 k	—	US$ 737 k	US$ 143,7 k
5	US$ 766,5 k	US$ 85,3 k	—	US$ 766,5 k	US$ 190,3 k
6	US$ 797,2 k	US$ 102,3 k	—	US$ 797,2 k	US$ 238 k
7	US$ 829 k	US$ 119,4 k	—	US$ 829 k	US$ 286,9 k
8	US$ 862,2 k	US$ 136,4 k	—	US$ 862,2 k	US$ 337,1 k
9	US$ 896,7 k	US$ 153,5 k	—	US$ 896,7 k	US$ 388,7 k
10	US$ 932,6 k	US$ 170,5 k	—	US$ 932,6 k	US$ 441,6 k