TERRENO ZONA TERMINAL DE ÓMNIBUS ASUNCION

Nazareth, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.500

US$ 1,9/m²≈ Gs. 9,1 M

780 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 513/m²

Rendement brut est.1.223,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.529/mois

Valeur recommandée

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Fourchette estiméeUS$ 260,4 k–US$ 417 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción 📍 Ubicación: A Encontrá todo lo que necesitas solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros 98020-65

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 780 m²

Coûts

Prix: US$ 1.500

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.453/mois

ROI1.106,7%

Taux de cap.1.162%

Rend. brut1.223,2%

Rend. net1.106,7%

Récupération0,1 ans

Capital investi: US$ 1,6 K
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,6 K	US$ 17,4 k	—	US$ 1,6 K	US$ 17,4 k
2	US$ 1,6 K	US$ 34,9 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34,9 k
3	US$ 1,7 K	US$ 52,3 k	—	US$ 1,7 K	US$ 52,4 k
4	US$ 1,8 K	US$ 69,7 k	—	US$ 1,8 K	US$ 69,9 k
5	US$ 1,8 K	US$ 87,2 k	—	US$ 1,8 K	US$ 87,4 k
6	US$ 1,9 K	US$ 104,6 k	—	US$ 1,9 K	US$ 104,9 k
7	US$ 2 K	US$ 122 k	—	US$ 2 K	US$ 122,4 k
8	US$ 2,1 K	US$ 139,4 k	—	US$ 2,1 K	US$ 139,9 k
9	US$ 2,1 K	US$ 156,9 k	—	US$ 2,1 K	US$ 157,4 k
10	US$ 2,2 K	US$ 174,3 k	—	US$ 2,2 K	US$ 175 k