IndiceParaguayInmo

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VenteBureau

Venta de Oficinas en Barrio Jara, Asunción

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 380.000

45% sous la médiane

US$ 584,6/m²≈ Gs. 2300,1 M

650 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 585/m²

Médiane du secteurUS$ 1.061/m²

45% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,3% par an

Loyer estiméUS$ 3.579/mois

Valeur recommandée

US$ 689.655

≈ Gs. 4174,5 M

Fourchette estiméeUS$ 560,7 k–US$ 689,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

OFICINA SOBRE LA AVENIDA GENERAL SANTOS Avda General Santos 698 casi Siria, Barrio Jara, 2 cuadras de la Avenida España Distribución planta baja: * 9 oficinas (3 de ellas cuentan con baño privado) * ⁠Área informática * ⁠Recepción * ⁠Baños sexados * ⁠Cocina * ⁠Kitchenette * ⁠Patio interno * ⁠Depósito Distribución planta alta: * Salón auditorio * ⁠Baño * ⁠Planta libre (se Todo lo que necesites está en Clasipar.com puede convertir en varias oficinas) Estacionamiento: + 8 vehículos Superficie del terreno: 531 m2 Superficie de construcción: 650 m2 Valor de venta: $380.000 ID: 33114

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Bureau

Surface et pièces

Construit: 650 m²

Coûts

Prix: US$ 380.000

Localisation

Quartier: Barrio Jara
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.400/mois

ROI10,2%

Taux de cap.10,7%

Rend. brut11,3%

Rend. net10,2%

Récupération9,8 ans

Capital investi: US$ 399 k
Loyer effectif: US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 395,2 k	US$ 40,8 k	—	US$ 395,2 k	US$ 37 k
2	US$ 411 k	US$ 81,6 k	—	US$ 411 k	US$ 93,6 k
3	US$ 427,4 k	US$ 122,4 k	—	US$ 427,4 k	US$ 150,9 k
4	US$ 444,5 k	US$ 163,2 k	—	US$ 444,5 k	US$ 208,7 k
5	US$ 462,3 k	US$ 204 k	—	US$ 462,3 k	US$ 267,3 k
6	US$ 480,8 k	US$ 244,8 k	—	US$ 480,8 k	US$ 326,6 k
7	US$ 500,1 k	US$ 285,6 k	—	US$ 500,1 k	US$ 386,7 k
8	US$ 520,1 k	US$ 326,4 k	—	US$ 520,1 k	US$ 447,5 k
9	US$ 540,9 k	US$ 367,2 k	—	US$ 540,9 k	US$ 509,1 k
10	US$ 562,5 k	US$ 408 k	—	US$ 562,5 k	US$ 571,5 k