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VenteTerrain

Terreno en Venta en Central Capiata Yataity Calle SN entre Adán Ramírez y 1 de Marzo Ca

Yataity Terreno, Capiatá

Nouveau

≈ US$ 41.302

88% au-dessus de la médiane

US$ 113,2/m²Precio original: Gs. 250.000.000

2Chambres

365 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%—

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 113/m²

Médiane du secteurUS$ 60/m²

88% au-dessus de la médianehors échelle

Valeur recommandée

US$ 21.923

≈ Gs. 132,7 M

Fourchette estiméeUS$ 17,9 k–US$ 30,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

️¡Terreno en Capiatá – Zona Parque del Sol! Barrio Yataity Terreno nivelado y forestado de 364 m2 (12 x 30,40 m) Sobre calle empedrada, a solo 25 m de la transitada Adán Ramírez y a 75 m de la Plaza Parque del Sol y de la Comisaría 68 Ubicación exacta: https://maps.app.goo.gl/6EVBaukFLk8KGg2h9 Dirección: Calle sin nombre casi Adán Ramírez. Calles paralelas: Santísima Cruz y 1ro de Marzo (Fiorella Jazmin). Ubicado en la fracción Parque del Sol (barrio Yataity), zona residencial consolidada de Capiatá, rodeada de viviendas familiares, servicios cercanos, centros de salud, colegios, ⛽ estaciones de servicio, y más. Con rápida salida hacia Asunción por calle Adán Ramírez Ruta D027 Ruta PY02 en San Lorenzo. Detalles de la propiedad: Dentro del terreno hay 2 chalets de aprox. 60 m2 cada uno, con: ️ 2 habitaciones ️ Sala ️ Cocina Baño Se pueden refaccionar o demoler, según tu proyecto. Medidores de Ande independientes. consumo de agua de aguatera compartido Monto de inversión: Gs. 250.000.000 Propiedad titulada, lista para transferir. ✅ Apta para crédito bancario. Precio: 250,000,000 ₲ Listing: 143014125-249 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 250,000,000 ₲

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 365 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: Gs. 250.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Localisation

Quartier: Yataity Terreno
Ville: Capiatá

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 43,4 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 43 k	US$ 0	—	US$ 43 k	US$ -413
2	US$ 44,7 k	US$ 0	—	US$ 44,7 k	US$ 1,3 K
3	US$ 46,5 k	US$ 0	—	US$ 46,5 k	US$ 3,1 K
4	US$ 48,3 k	US$ 0	—	US$ 48,3 k	US$ 5 K
5	US$ 50,3 k	US$ 0	—	US$ 50,3 k	US$ 6,9 K
6	US$ 52,3 k	US$ 0	—	US$ 52,3 k	US$ 8,9 K
7	US$ 54,4 k	US$ 0	—	US$ 54,4 k	US$ 11 k
8	US$ 56,5 k	US$ 0	—	US$ 56,5 k	US$ 13,2 k
9	US$ 58,8 k	US$ 0	—	US$ 58,8 k	US$ 15,4 k
10	US$ 61,1 k	US$ 0	—	US$ 61,1 k	US$ 17,8 k