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VenteTerrain

Terreno-Venta-PY Asunción Obrero Av Estados Unidos Barrio Obrero

Obrero, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 106.559

44% sous la médiane

US$ 296/m²Precio original: Gs. 645.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%
Rentabilité 25%85
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 296/m²
Médiane du secteurUS$ 526/m²

44% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.8% par an
Loyer estiméUS$ 711/mois

Valeur recommandée

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Fourchette estiméeUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO TERRENO CON CASA. ¡Gran Oportunidad de Inversión en el Corazón de Asunción! Ubicación Privilegiada: Este terreno de 10x36 metros cuadrados se encuentra estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Obrero de Asunción, sobre la confluencia de dos importantes arterias viales: la Avenida Estados Unidos y la calle Francisco Acuña de Figueroa. Esta zona es conocida por su actividad comercial y residencial en auge, lo que la convierte en un destino ideal para inversionistas visionarios. Potencial de Desarrollo: Con una superficie total de 360 metros cuadrados y una fachada de 10 metros sobre la Avenida Estados Unidos, este terreno ofrece un inmenso potencial para desarrollar proyectos comerciales, residenciales o mixtos. La demolición de la casa existente abre las puertas a una amplia gama de posibilidades para construir de acuerdo a tus necesidades y objetivos de inversión. Excelente Conectividad y Accesibilidad: Gracias a su ubicación privilegiada, este terreno disfruta de una excelente conectividad con el resto de la ciudad, facilitando el acceso a importantes puntos de interés, como centros comerciales, instituciones educativas, áreas de recreación, servicios de salud y mucho más. Además, la cercanía a importantes vías de transporte público garantiza una movilidad fluida y conveniente para residentes y clientes potenciales. Documentación en Regla: Clasipar.com La propiedad cuenta con toda la documentación legal en regla, lo que garantiza una transacción segura y sin contratiempos. Estamos comprometidos a brindarte toda la asesoría necesaria para facilitar el proceso de compra y asegurar tu inversión. INVERSIÖN: 645.000.000 Gs ¡No Dejes Pasar esta Oportunidad Única de Inversión en Asunción! Contáctame hoy mismo para obtener más información y programar una visita al sitio. ¡Estamos ansiosos por ayudarte a hacer realidad tus proyectos de inversión en esta ubicación privilegiada! 26176-22

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Terrain

Surface et pièces

Terrain
360 m²

Coûts

Prix
Gs. 645.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 106.559

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 675/mois
ROI7,2%
Taux de cap.7,6%
Rend. brut8%
Rend. net7,2%
Récupération13,8 ans
Capital investi
US$ 111,9 k
Loyer effectif
US$ 675,4/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 7 KAnnée 2 : US$ 19,6 kAnnée 3 : US$ 32,3 kAnnée 4 : US$ 45,2 kAnnée 5 : US$ 58,3 kAnnée 6 : US$ 71,6 kAnnée 7 : US$ 85,1 kAnnée 8 : US$ 98,8 kAnnée 9 : US$ 112,7 kAnnée 10 : US$ 126,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 110,8 kUS$ 8,1 KUS$ 110,8 kUS$ 7 K
2US$ 115,3 kUS$ 16,2 kUS$ 115,3 kUS$ 19,6 k
3US$ 119,9 kUS$ 24,3 kUS$ 119,9 kUS$ 32,3 k
4US$ 124,7 kUS$ 32,4 kUS$ 124,7 kUS$ 45,2 k
5US$ 129,6 kUS$ 40,5 kUS$ 129,6 kUS$ 58,3 k
6US$ 134,8 kUS$ 48,6 kUS$ 134,8 kUS$ 71,6 k
7US$ 140,2 kUS$ 56,7 kUS$ 140,2 kUS$ 85,1 k
8US$ 145,8 kUS$ 64,8 kUS$ 145,8 kUS$ 98,8 k
9US$ 151,7 kUS$ 72,9 kUS$ 151,7 kUS$ 112,7 k
10US$ 157,7 kUS$ 81,1 kUS$ 157,7 kUS$ 126,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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