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VenteDuplex

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE

Conmebol, Luque

Nouveau

US$ 175.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1059,3 M

3Chambres

155 m²Construits

216 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%—

Rentabilité 25%65

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.129/m²

Médiane du secteurUS$ 902/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6% par an

Loyer estiméUS$ 878/mois

Valeur recommandée

US$ 139.756

≈ Gs. 845,9 M

Fourchette estiméeUS$ 133 k–US$ 151,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE En la zona más linda de Luque, y con accesos directos a la capital, está unidad completísima es todo lo que necesitas Frente: 6m Fondo: 36m Superficie total: 216m2 Superficie de construcción: 155m2 • A 15 min del eje corporativo en horarios de alto transito. • A 3 minutos de supermercados, farmacias y locales gastronómicos y paseos • A 5 minutos de sanatorios privados *Características* El proyecto en pozo, cuenta con: 3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar sala / comedor cocina equipada garaje para dos vehiculos de gran porte área social (parrilla inlcuida) + área Todo lo que necesites está en Clasipar.com de servicio completa *Para vivir cerca de todo, y con todos los espacios ideales para tu familia*

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 216 m²
Construit: 155 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 175.000

Localisation

Quartier: Conmebol
Ville: Luque

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 834/mois

ROI5,4%

Taux de cap.5,7%

Rend. brut6%

Rend. net5,4%

Récupération18,4 ans

Capital investi: US$ 183,8 k
Loyer effectif: US$ 834,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 182 k	US$ 10 k	—	US$ 182 k	US$ 8,3 K
2	US$ 189,3 k	US$ 20 k	—	US$ 189,3 k	US$ 25,5 k
3	US$ 196,9 k	US$ 30 k	—	US$ 196,9 k	US$ 43,1 k
4	US$ 204,7 k	US$ 40 k	—	US$ 204,7 k	US$ 61 k
5	US$ 212,9 k	US$ 50 k	—	US$ 212,9 k	US$ 79,2 k
6	US$ 221,4 k	US$ 60,1 k	—	US$ 221,4 k	US$ 97,7 k
7	US$ 230,3 k	US$ 70,1 k	—	US$ 230,3 k	US$ 116,6 k
8	US$ 239,5 k	US$ 80,1 k	—	US$ 239,5 k	US$ 135,8 k
9	US$ 249,1 k	US$ 90,1 k	—	US$ 249,1 k	US$ 155,4 k
10	US$ 259 k	US$ 100,1 k	—	US$ 259 k	US$ 175,4 k