IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo Edificio en San Lorenzo (inmueble-productivo, lavadero + edificio)

San Lorenzolocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 4.750

US$ 12,5/m²≈ Gs. 28,8 M

2Chambres

3Salles de bain

379 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%47

Rentabilité 25%100

Risque 15%90

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 800/m²

Rendement brut est.459,6% par an

Loyer estiméUS$ 1.819/mois

Valeur recommandée

US$ 303.200

≈ Gs. 1835,3 M

Fourchette estiméeUS$ 195 k–US$ 390,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Edificio en San Lorenzo (inmueble-productivo, lavadero + edificio) Ubicado sobre las calles Buenos Aires y General Caballero. La propiedad mide 379 m2 y cuenta con una construcción de 2 departamentos en la parte superior de 2 dormitorios y 3 baños c/u. Un lavadero en funcionamiento con capacidad de lavado de 3 vehículos en simultáneo con área de secado, oficina, baños y Showroom. https://maps.app.goo.gl/jh1pqRHLBLqo6rug Inversión: US$ 475.000 Id: 47891

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 379 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 4.750

Localisation

Ville: San Lorenzo
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.728/mois

ROI415,8%

Taux de cap.436,6%

Rend. brut459,5%

Rend. net415,8%

Récupération0,2 ans

Capital investi: US$ 5 K
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 4,9 K	US$ 20,7 k	—	US$ 4,9 K	US$ 20,7 k
2	US$ 5,1 K	US$ 41,5 k	—	US$ 5,1 K	US$ 41,6 k
3	US$ 5,3 K	US$ 62,2 k	—	US$ 5,3 K	US$ 62,6 k
4	US$ 5,6 K	US$ 82,9 k	—	US$ 5,6 K	US$ 83,5 k
5	US$ 5,8 K	US$ 103,7 k	—	US$ 5,8 K	US$ 104,5 k
6	US$ 6 K	US$ 124,4 k	—	US$ 6 K	US$ 125,4 k
7	US$ 6,3 K	US$ 145,2 k	—	US$ 6,3 K	US$ 146,4 k
8	US$ 6,5 K	US$ 165,9 k	—	US$ 6,5 K	US$ 167,4 k
9	US$ 6,8 K	US$ 186,6 k	—	US$ 6,8 K	US$ 188,4 k
10	US$ 7 K	US$ 207,4 k	—	US$ 7 K	US$ 209,4 k