IndiceParaguayInmo

1 / 5

VenteMaison

Casa en Venta en Central Ñemby Ruta Acceso Sur Py01 casi Don Bosco

Ñemby

Nouveau

≈ US$ 206.710

70% au-dessus de la médiane

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 1.251.220.661

3Chambres

613 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%68

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 337/m²

Médiane du secteurUS$ 198/m²

70% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.083/mois

Valeur recommandée

US$ 121.347

≈ Gs. 734,5 M

Fourchette estiméeUS$ 76 k–US$ 142,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

¡Oportunidad de Inversión en Ñemby, Central, Paraguay! Presentamos esta magnífica casa residencial en venta, ideal para quienes buscan una propiedad espaciosa y bien situada. Ubicada en Ruta Acceso Sur Py01, casi Don Bosco, esta casa ofrece 613 metros cuadrados de área habitable distribuidos en dos niveles con 2 salones comerciales en planta baja, 3 habitaciones en planta alta con 2 baños y Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com una casa de dos habitaciones y un baño en la parte de atrás de la propiedad y un amplio galpón y patio, en un lote de 359.96 m2. La propiedad cuenta así con 5 amplios dormitorios y 4 baños, perfectos para una familia numerosa o para aquellos que buscan alquilar. La casa está en buena condición y destaca por su diseño de "Casa Varios Niveles", proporcionando una sensación de amplitud y comodidad. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su localización estratégica sobre Ruta y en una zona urbana con alto tráfico, ofreciendo fácil acceso a transporte público y servicios esenciales. El estacionamiento no será un problema, ya que dispone de espacio exterior para 3 vehículos. Con 281 metros cuadrados de construcción, esta casa proporciona la versatilidad de 4 apartamentos independientes, lo que la convierte en una inversión excelente. ¡No pierda la oportunidad de vivir o invertir en esta joya inmobiliaria en Ñemby! Contáctenos para más información. Precio: 1,251,220,661 ₲ Listing: 143084055-7 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 1,251,220,661 ₲ USD 165,000 USD

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 613 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 1.251.220.661
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 206.710

Localisation

Ville: Ñemby

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.029/mois

ROI5,7%

Taux de cap.6%

Rend. brut6,3%

Rend. net5,7%

Récupération17,6 ans

Capital investi: US$ 217 k
Loyer effectif: US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 215 k	US$ 12,3 k	—	US$ 215 k	US$ 10,3 k
2	US$ 223,6 k	US$ 24,7 k	—	US$ 223,6 k	US$ 31,2 k
3	US$ 232,5 k	US$ 37 k	—	US$ 232,5 k	US$ 52,5 k
4	US$ 241,8 k	US$ 49,4 k	—	US$ 241,8 k	US$ 74,2 k
5	US$ 251,5 k	US$ 61,7 k	—	US$ 251,5 k	US$ 96,2 k
6	US$ 261,6 k	US$ 74,1 k	—	US$ 261,6 k	US$ 118,6 k
7	US$ 272 k	US$ 86,4 k	—	US$ 272 k	US$ 141,4 k
8	US$ 282,9 k	US$ 98,8 k	—	US$ 282,9 k	US$ 164,6 k
9	US$ 294,2 k	US$ 111,1 k	—	US$ 294,2 k	US$ 188,3 k
10	US$ 306 k	US$ 123,5 k	—	US$ 306 k	US$ 212,4 k