IndiceParaguayInmo

1 / 3

VenteTerrain

VENDO TERRENO EN BARRIO HERRERA 500 M2

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 330.000

168% au-dessus de la médiane

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Chambres

4Salles de bain

240 m²Construits

500 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%46

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.375/m²

Médiane du secteurUS$ 513/m²

168% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.140/mois

Valeur recommandée

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Fourchette estiméeUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

com. El Clasificado en Paraguay Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 500 m²
Construit: 240 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 4

Coûts

Prix: US$ 330.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 1.083/mois

ROI3,8%

Taux de cap.3,9%

Rend. brut4,1%

Rend. net3,8%

Récupération26,7 ans

Capital investi: US$ 346,5 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 343,2 k	US$ 13 k	—	US$ 343,2 k	US$ 9,7 K
2	US$ 356,9 k	US$ 26 k	—	US$ 356,9 k	US$ 36,4 k
3	US$ 371,2 k	US$ 39 k	—	US$ 371,2 k	US$ 63,7 k
4	US$ 386,1 k	US$ 52 k	—	US$ 386,1 k	US$ 91,5 k
5	US$ 401,5 k	US$ 65 k	—	US$ 401,5 k	US$ 120 k
6	US$ 417,6 k	US$ 78 k	—	US$ 417,6 k	US$ 149 k
7	US$ 434,3 k	US$ 91 k	—	US$ 434,3 k	US$ 178,7 k
8	US$ 451,6 k	US$ 104 k	—	US$ 451,6 k	US$ 209,1 k
9	US$ 469,7 k	US$ 117 k	—	US$ 469,7 k	US$ 240,2 k
10	US$ 488,5 k	US$ 130 k	—	US$ 488,5 k	US$ 271,9 k