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VenteTerrain

Terreno Venta PY Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 198.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 657,8/m²≈ Gs. 1198,5 M

301 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30

Localisation 25%68

Rentabilité 25%41

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 658/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.3,6% par an

Loyer estiméUS$ 590/mois

Valeur recommandée

US$ 158.435

≈ Gs. 959 M

Fourchette estiméeUS$ 129,7 k–US$ 300,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🟩 Oportunidad de Inversión Terreno en Zona de Alta Plusvalía | Asunción Terreno estratégicamente ubicado en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Asunción, a pasos del nuevo eje corporativo. 📍 Ubicación Premium: A 100 m de Avda. Aviadores del Chaco A 300 m de Avda. Molas López 🔹 Superficie total: 301 m² 🔸 Entorno mixto: residencial y comercial 🔸 Calles asfaltadas y excelente conectividad ✅ Puntos clave cercanos: Torre Aviadores Avda. Santísima Trinidad Shopping del Sol Paseo La Galería 💼 Ideal para desarrollos inmobiliarios, oficinas corporativas o renta comercial. 📄 Documentación en regla Título e impuestos al día 📈 Zona con alta demanda y potencial de revalorización. FM2 - FRANJA MIXTA 48021-16

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 301 m²

Coûts

Prix: US$ 198.000

Localisation

Quartier: Madame Lynch
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 561/mois

ROI3,2%

Taux de cap.3,4%

Rend. brut3,6%

Rend. net3,2%

Récupération30,9 ans

Capital investi: US$ 207,9 k
Loyer effectif: US$ 560,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 205,9 k	US$ 6,7 K	—	US$ 205,9 k	US$ 4,7 K
2	US$ 214,2 k	US$ 13,5 k	—	US$ 214,2 k	US$ 19,7 k
3	US$ 222,7 k	US$ 20,2 k	—	US$ 222,7 k	US$ 35 k
4	US$ 231,6 k	US$ 26,9 k	—	US$ 231,6 k	US$ 50,6 k
5	US$ 240,9 k	US$ 33,6 k	—	US$ 240,9 k	US$ 66,6 k
6	US$ 250,5 k	US$ 40,4 k	—	US$ 250,5 k	US$ 83 k
7	US$ 260,6 k	US$ 47,1 k	—	US$ 260,6 k	US$ 99,7 k
8	US$ 271 k	US$ 53,8 k	—	US$ 271 k	US$ 116,9 k
9	US$ 281,8 k	US$ 60,5 k	—	US$ 281,8 k	US$ 134,4 k
10	US$ 293,1 k	US$ 67,3 k	—	US$ 293,1 k	US$ 152,4 k