IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Vendo terreno sobre quinta avenida en el Barrio Obrero de Asunción

Obrero, Asunción

OpportunitéNouveau

US$ 170.000

27% sous la médiane

US$ 395,3/m²≈ Gs. 1029 M

2Salles de bain

430 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%—

Rentabilité 25%69

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 395/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

27% sous la médiane

Rendement brut est.6,4% par an

Loyer estiméUS$ 909/mois

Valeur recommandée

US$ 233.353

≈ Gs. 1412,5 M

Fourchette estiméeUS$ 143,5 k–US$ 360 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

https://maps.app.goo.gl/XVBWqHzqBt9dP28t5 Ubicado frente al estadio del club cerro Porteño. 10 x 43 430m2 totales La propiedad cuenta con: - Salón comercial actualmente alquilado. - Casa con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis Habitaciones, 2 baños, cochera y patio actualmente alquilada. ID: 36491

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 430 m²
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 170.000

Localisation

Quartier: Obrero
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 864/mois

ROI5,8%

Taux de cap.6,1%

Rend. brut6,4%

Rend. net5,8%

Récupération17,2 ans

Capital investi: US$ 178,5 k
Loyer effectif: US$ 863,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 176,8 k	US$ 10,4 k	—	US$ 176,8 k	US$ 8,7 K
2	US$ 183,9 k	US$ 20,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 26,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 31,1 k	—	US$ 191,2 k	US$ 43,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 41,5 k	—	US$ 198,9 k	US$ 61,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 51,8 k	—	US$ 206,8 k	US$ 80,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 62,2 k	—	US$ 215,1 k	US$ 98,8 k
7	US$ 223,7 k	US$ 72,5 k	—	US$ 223,7 k	US$ 117,7 k
8	US$ 232,7 k	US$ 82,9 k	—	US$ 232,7 k	US$ 137,1 k
9	US$ 242 k	US$ 93,3 k	—	US$ 242 k	US$ 156,7 k
10	US$ 251,6 k	US$ 103,6 k	—	US$ 251,6 k	US$ 176,8 k