TERRENO SAVDA.COLON SAJONIA

Sajonia, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 720

US$ 1,5/m²≈ Gs. 4,4 M

465 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 543/m²

Rendement brut est.2.560,7% par an

Loyer estiméUS$ 1.536/mois

Valeur recommandée

US$ 252.346

≈ Gs. 1527,5 M

Fourchette estiméeUS$ 155,2 k–US$ 329,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

¡Gran oportunidad de inversión sobre Avda. Colón! Terreno de 465 m² con frente sobre una de las avenidas más transitadas de Asunción.???? Distribución: - Entrada tipo pasillo de 6 x 25 m - Desembocadura de 21 x 15 m - Potencial de edificabilidad: hasta 7 pisos Ideal para: - Estacionamiento comercial - Mini edificio de departamentos u oficinas - Salón multiuso o coworking - Centro médico o consultorios - Local gastronómico con patio interno 94045-7

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 465 m²

Coûts

Prix: US$ 720

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.459/mois

ROI2.316,2%

Taux de cap.2.432%

Rend. brut2.560%

Rend. net2.316,2%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 756
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 748,8	US$ 17,5 k	—	US$ 748,8	US$ 17,5 k
2	US$ 778,8	US$ 35 k	—	US$ 778,8	US$ 35 k
3	US$ 809,9	US$ 52,5 k	—	US$ 809,9	US$ 52,6 k
4	US$ 842,3	US$ 70 k	—	US$ 842,3	US$ 70,1 k
5	US$ 876	US$ 87,6 k	—	US$ 876	US$ 87,7 k
6	US$ 911	US$ 105,1 k	—	US$ 911	US$ 105,2 k
7	US$ 947,5	US$ 122,6 k	—	US$ 947,5	US$ 122,8 k
8	US$ 985,4	US$ 140,1 k	—	US$ 985,4	US$ 140,3 k
9	US$ 1 K	US$ 157,6 k	—	US$ 1 K	US$ 157,9 k
10	US$ 1,1 K	US$ 175,1 k	—	US$ 1,1 K	US$ 175,4 k