IndiceParaguayInmo

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VenteTerrain

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 160.000

39% sous la médiane

US$ 332,7/m²≈ Gs. 968,5 M

481 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 333/m²

Médiane du secteurUS$ 543/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.266/mois

Valeur recommandée

US$ 260.975

≈ Gs. 1579,7 M

Fourchette estiméeUS$ 160,5 k–US$ 341,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 143014005-715 Total Mts²866 Sup. Lote:45.8x10.5x45x30.5 Sup. Lote (m²):866 ✨𝗔𝗠𝗣𝗟𝗜𝗢 𝗧𝗘𝗥𝗥𝗘𝗡𝗢 𝗗𝗘 𝟴𝟲𝟲 𝗠² 𝗘𝗡 𝗭𝗢𝗡𝗔 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗜𝗔𝗟 𝗗𝗘 𝗟𝗢𝗠𝗔 𝗣𝗬𝗧𝗔 - 𝗔𝗦𝗨𝗡𝗖𝗜𝗢́𝗡 ✨ A 1 cuadra del asfaltado principal Sargento Tomás Lombardo y del Complejo Deportivo las Golondrinas. Ubicado en cul-de-sac, para mayor seguridad y tranquilidad, con acceso fácil y rápido a Asunción, Mariano Roque Alonso, a la UMAX y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. Zona en pleno crecimiento, con varios comercios e inversiones inmobiliarias importantes. Ideal para residencia, dúplex o edificio departamentos para estudiantes o trabajadores de la zona. 🔲𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲𝗹 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 866 m². 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: 160.000 USD, a tan solo 185 USD el m²!! 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/4PSKWgTX2QuY9qZH9?g_st=com.google.maps.preview.copy

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 481 m²

Coûts

Prix: US$ 160.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.203/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,6 ans

Capital investi: US$ 168 k
Loyer effectif: US$ 1,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 166,4 k	US$ 14,4 k	—	US$ 166,4 k	US$ 12,8 k
2	US$ 173,1 k	US$ 28,9 k	—	US$ 173,1 k	US$ 33,9 k
3	US$ 180 k	US$ 43,3 k	—	US$ 180 k	US$ 55,3 k
4	US$ 187,2 k	US$ 57,7 k	—	US$ 187,2 k	US$ 76,9 k
5	US$ 194,7 k	US$ 72,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 98,8 k
6	US$ 202,5 k	US$ 86,6 k	—	US$ 202,5 k	US$ 121 k
7	US$ 210,5 k	US$ 101 k	—	US$ 210,5 k	US$ 143,6 k
8	US$ 219 k	US$ 115,5 k	—	US$ 219 k	US$ 166,4 k
9	US$ 227,7 k	US$ 129,9 k	—	US$ 227,7 k	US$ 189,6 k
10	US$ 236,8 k	US$ 144,3 k	—	US$ 236,8 k	US$ 213,2 k