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VenteTerrain

VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 165.000

52% sous la médiane

US$ 255,1/m²≈ Gs. 998,7 M

647 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 255/m²

Médiane du secteurUS$ 526/m²

52% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.11,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.561/mois

Valeur recommandée

US$ 340.452

≈ Gs. 2060,8 M

Fourchette estiméeUS$ 269 k–US$ 373,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO TERRENO EN SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA Mayor Martinez c/ de la Conquista, Sajonia, Asunción Terreno 646,8 m² Ubicado Sobre la calle Mayor Martinez entre de la Conquista y Testanova, a 2 cuadras de la avenida Carlos Antonio Lopez, 4 cuadras del Palacio de Justicia y 2 cuadras del Estadio Defensores del Chaco. https://maps.app.goo.gl/h8b9Z4Nra4n2abuC8 Ideal para desarrollo inmobiliario, se destaca por su amplitud y cercanía a puntos claves de la zona que se encuentra en alta demanda de apartamentos. Dimensiones: 21 mts al frente 21 mts al contrafrente 30,8 mts de profundidad en ambos lados Un conjunto de 3 terrenos perfectamente rectangular. Valor: USD 165.000 ID: 35541

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Terrain

Surface et pièces

Terrain: 647 m²

Coûts

Prix: US$ 165.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.483/mois

ROI10,3%

Taux de cap.10,8%

Rend. brut11,4%

Rend. net10,3%

Récupération9,7 ans

Capital investi: US$ 173,3 k
Loyer effectif: US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 171,6 k	US$ 17,8 k	—	US$ 171,6 k	US$ 16,1 k
2	US$ 178,5 k	US$ 35,6 k	—	US$ 178,5 k	US$ 40,8 k
3	US$ 185,6 k	US$ 53,4 k	—	US$ 185,6 k	US$ 65,7 k
4	US$ 193 k	US$ 71,2 k	—	US$ 193 k	US$ 91 k
5	US$ 200,7 k	US$ 89 k	—	US$ 200,7 k	US$ 116,5 k
6	US$ 208,8 k	US$ 106,8 k	—	US$ 208,8 k	US$ 142,3 k
7	US$ 217,1 k	US$ 124,6 k	—	US$ 217,1 k	US$ 168,4 k
8	US$ 225,8 k	US$ 142,4 k	—	US$ 225,8 k	US$ 194,9 k
9	US$ 234,8 k	US$ 160,2 k	—	US$ 234,8 k	US$ 221,8 k
10	US$ 244,2 k	US$ 178 k	—	US$ 244,2 k	US$ 248,9 k