Comprare in Paraguay dall'estero
Che cosa può comprare uno straniero, quali documenti servono, come trasferire il denaro e come chiudere l'operazione senza essere nel Paese.
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01Perché il Paraguay è nel radar dell'acquirente straniero
Il ticket d'ingresso è fra i più bassi della regione: con il budget di un monolocale a Buenos Aires, Montevideo o Miami, ad Asunción si compra un appartamento ampio in una buona zona. Il mercato delle compravendite opera per lo più in dollari, il che semplifica i conti a chi arriva con capitale in quella valuta.
A questo si aggiungono una pressione fiscale bassa in termini comparati, un mercato degli affitti in crescita — spinto dalla stessa espansione di Asunción — e un processo d'acquisto senza vincoli di residenza: per comprare un immobile in Paraguay non devi essere residente né avere un visto speciale.
02Che cosa può comprare uno straniero (e che cosa no)
La regola generale è la parità: uno straniero può comprare immobili urbani e rurali con gli stessi diritti di un paraguaiano, a proprio nome o attraverso una società locale. L'immobile viene iscritto ai Registros Públicos come qualsiasi altro.
L'eccezione è la franja de seguridad fronteriza — la fascia di sicurezza di frontiera: una banda di 50 chilometri lungo i confini dove la legge limita l'acquisto di immobili rurali da parte di stranieri dei Paesi confinanti. Non riguarda gli immobili urbani; se la tua operazione è un appartamento ad Asunción o una casa nella Gran Asunción, non ti tocca. Nel dubbio, è la prima cosa che il notaio verifica.
03I documenti che ti serviranno
Per comprare come persona fisica basta in linea di principio il passaporto in corso di validità. L'atto si firma davanti a un notaio paraguaiano (escribano público), che si occupa di verificare il titolo, redigere l'atto e iscriverlo. Se in seguito ottieni la residenza e la cédula, il documento d'identità paraguaiano, alcune pratiche successive si semplificano, ma non sono un requisito per comprare.
Se non puoi viaggiare per la firma, puoi conferire una procura speciale a una persona di fiducia o a un professionista in Paraguay. La procura si firma davanti a un notaio nel tuo Paese e si apostilla (il Paraguay aderisce alla Convenzione dell'Apostille dell'Aja), e ha così piena validità locale. È la via abituale degli acquisti a distanza.