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Indice
VenditaTerreno
Vendo terreno en Recoleta
Recoleta, Asunción
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 225.000
17% sotto la medianaUS$ 325,9/m²≈ Gs. 1361,9 M
690 m²Costruiti
165 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%80
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 326/m²
Mediana zonaUS$ 393/m²
17% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.10,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.974/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1641,9 M
Intervallo stimatoUS$ 180,2 k–US$ 312,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 165 m²
- Costruito
- 690 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 225.000
Posizione
- Quartiere
- Recoleta
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.875/mese
ROI9,5%
Cap rate10%
Rend. lordo10,5%
Rend. netto9,5%
Recupero10,5 anni
- Capitale investito
- US$ 236,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,9 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 234 k | US$ 22,5 k | — | US$ 234 k | US$ 20,3 k |
| 2 | US$ 243,4 k | US$ 45 k | — | US$ 243,4 k | US$ 52,1 k |
| 3 | US$ 253,1 k | US$ 67,5 k | — | US$ 253,1 k | US$ 84,4 k |
| 4 | US$ 263,2 k | US$ 90 k | — | US$ 263,2 k | US$ 117 k |
| 5 | US$ 273,7 k | US$ 112,5 k | — | US$ 273,7 k | US$ 150 k |
| 6 | US$ 284,7 k | US$ 135 k | — | US$ 284,7 k | US$ 183,5 k |
| 7 | US$ 296,1 k | US$ 157,5 k | — | US$ 296,1 k | US$ 217,4 k |
| 8 | US$ 307,9 k | US$ 180 k | — | US$ 307,9 k | US$ 251,7 k |
| 9 | US$ 320,2 k | US$ 202,5 k | — | US$ 320,2 k | US$ 286,5 k |
| 10 | US$ 333,1 k | US$ 225 k | — | US$ 333,1 k | US$ 321,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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