IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

TERRENO SIN CONSTRUIR EN LUQUE 389m2

Barrio Campo Grande, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 118.949

44% sotto la mediana

US$ 305,1/m²Precio original: Gs. 720.000.000

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 305/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.13% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.288/mese

Valore consigliato

US$ 211.548

≈ Gs. 1280,5 M

Intervallo stimatoUS$ 130,1 k–US$ 326,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Terreno ideal para desarrollo de dúplex o viviendas multifamiliares en zona con alto potencial de crecimiento! Barrio Campo Grande. Cercanías de avenidas, servicios básicos, con acceso rápido a centros comerciales, colegios y transporte público. 📐 DIMENSIONES 13,02 x 29,94 en total 389,8 m2 Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/9bdzeQYijNRhrCP38 a 5min del CIT (Club Internacional de Tennis). a 10 min del centro de Luque. a 10min del nuevo eje corporativo. a 15min del Aeropuerto Silvio Pettirosi. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7B5Km1RsMNRaN1s16 El terreno cuenta con documentación al día, listo a transferir. ¡Excelente relación ubicación-potencial! 📞 Contáctanos para más detalles

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 390 m²

Costi

Prezzo: Gs. 720.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 118.949

Posizione

Quartiere: Barrio Campo Grande
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.224/mese

ROI11,8%

Cap rate12,3%

Rend. lordo13%

Rend. netto11,8%

Recupero8,5 anni

Capitale investito: US$ 124,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 123,7 k	US$ 14,7 k	—	US$ 123,7 k	US$ 13,5 k
2	US$ 128,7 k	US$ 29,4 k	—	US$ 128,7 k	US$ 33,1 k
3	US$ 133,8 k	US$ 44 k	—	US$ 133,8 k	US$ 53 k
4	US$ 139,2 k	US$ 58,7 k	—	US$ 139,2 k	US$ 73 k
5	US$ 144,7 k	US$ 73,4 k	—	US$ 144,7 k	US$ 93,2 k
6	US$ 150,5 k	US$ 88,1 k	—	US$ 150,5 k	US$ 113,7 k
7	US$ 156,5 k	US$ 102,8 k	—	US$ 156,5 k	US$ 134,4 k
8	US$ 162,8 k	US$ 117,5 k	—	US$ 162,8 k	US$ 155,4 k
9	US$ 169,3 k	US$ 132,1 k	—	US$ 169,3 k	US$ 176,6 k
10	US$ 176,1 k	US$ 146,8 k	—	US$ 176,1 k	US$ 198 k