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VenditaCasa

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 165.000

59% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 998,7 M

2Camere
2Bagni
2Posti auto
97 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%54
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.701/m²
Mediana zonaUS$ 1.073/m²

59% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 676/mese

Valore consigliato

US$ 104.052

≈ Gs. 629,8 M

Intervallo stimatoUS$ 65,6 k–US$ 149,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DEPTO 2 DORM AMOBLADO Superficie: 97 m² Ubicado en piso 2 2 dormitorios 2 baños Cocina equipada Living comedor Balcón con parrilla 2 cocheras en subsuelo Amenities del edificio: Sala para chicos Quincho climatizado Piscina Gimnasio Sauna ID: 43308 - EDIFICIO FLATS LAS MERCEDES- Serrati esquina Tte Delgado Las Mercedes US$ 165.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
97 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 165.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 642/mese
ROI4,4%
Cap rate4,7%
Rend. lordo4,9%
Rend. netto4,4%
Recupero22,5 anni
Capitale investito
US$ 173,3 k
Affitto effettivo
US$ 642,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,1 KAnno 2: US$ 20,6 kAnno 3: US$ 35,5 kAnno 4: US$ 50,6 kAnno 5: US$ 66 kAnno 6: US$ 81,8 kAnno 7: US$ 97,8 kAnno 8: US$ 114,2 kAnno 9: US$ 131 kAnno 10: US$ 148,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,6 kUS$ 7,7 K—US$ 171,6 kUS$ 6,1 K
2US$ 178,5 kUS$ 15,4 k—US$ 178,5 kUS$ 20,6 k
3US$ 185,6 kUS$ 23,1 k—US$ 185,6 kUS$ 35,5 k
4US$ 193 kUS$ 30,8 k—US$ 193 kUS$ 50,6 k
5US$ 200,7 kUS$ 38,5 k—US$ 200,7 kUS$ 66 k
6US$ 208,8 kUS$ 46,2 k—US$ 208,8 kUS$ 81,8 k
7US$ 217,1 kUS$ 53,9 k—US$ 217,1 kUS$ 97,8 k
8US$ 225,8 kUS$ 61,7 k—US$ 225,8 kUS$ 114,2 k
9US$ 234,8 kUS$ 69,4 k—US$ 234,8 kUS$ 131 k
10US$ 244,2 kUS$ 77,1 k—US$ 244,2 kUS$ 148,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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