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1 / 9
VenditaCasa

Vendo Casa en Asunción

Barrio Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 490.000

70% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2966 M

3Camere
367 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%52
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.335/m²
Mediana zonaUS$ 787/m²

70% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.932/mese

Valore consigliato

US$ 288.948

≈ Gs. 1749 M

Intervallo stimatoUS$ 186 k–US$ 376,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo hermosa residencia en el Barrio Las Lomas. A una cuadra del Banco Central Superficie del terreno: 360 mts2 Superficie construida: 367 mts2 PLANTA BAJA - Cochera para 5 vehículos - Baño social - Living con chimenea - Cocina/Comedor - Área de servicio - Gimnasio - Depósito - Baño Piscina - Parrilla - Piscina - Tanque de agua de 1000 litros PLANTA ALTA - Estar íntimo - Balcón - 3 habitaciones - 2 Habitaciones en suite - Oficina ( Podría ser una 4ta habitación) Precio: 490.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
367 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 490.000

Posizione

Quartiere
Barrio Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.835/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,3%
Recupero23,4 anni
Capitale investito
US$ 514,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,1 kAnno 2: US$ 59,5 kAnno 3: US$ 102,8 kAnno 4: US$ 146,8 kAnno 5: US$ 191,8 kAnno 6: US$ 237,7 kAnno 7: US$ 284,5 kAnno 8: US$ 332,3 kAnno 9: US$ 381,1 kAnno 10: US$ 431,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 509,6 kUS$ 22 k—US$ 509,6 kUS$ 17,1 k
2US$ 530 kUS$ 44 k—US$ 530 kUS$ 59,5 k
3US$ 551,2 kUS$ 66,1 k—US$ 551,2 kUS$ 102,8 k
4US$ 573,2 kUS$ 88,1 k—US$ 573,2 kUS$ 146,8 k
5US$ 596,2 kUS$ 110,1 k—US$ 596,2 kUS$ 191,8 k
6US$ 620 kUS$ 132,1 k—US$ 620 kUS$ 237,7 k
7US$ 644,8 kUS$ 154,2 k—US$ 644,8 kUS$ 284,5 k
8US$ 670,6 kUS$ 176,2 k—US$ 670,6 kUS$ 332,3 k
9US$ 697,4 kUS$ 198,2 k—US$ 697,4 kUS$ 381,1 k
10US$ 725,3 kUS$ 220,2 k—US$ 725,3 kUS$ 431,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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