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VenditaCasa

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219

San Cristóbal, Asunción

Nuovo

US$ 489.000

94% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 2959,9 M

2Camere

1Bagni

320 m²Costruiti

720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%46

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.528/m²

Mediana zonaUS$ 787/m²

94% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.684/mese

Valore consigliato

US$ 251.944

≈ Gs. 1525 M

Intervallo stimatoUS$ 162,2 k–US$ 327,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ASUNCION BARRIO SAN CRISTOBAL COD 5219 PRECIO: 489.000 USD CUENTA CON: Superficie del Terreno 720 m2. (18m de frente x 45m de fondo aprox) Superficie Construida 320 m2. - Hall de entrada - Living social con chimenea - Baño social - Comedor Social - Estar u oficina - Jardín interior con cascada - Cocina - Comedor diario - 2 Dormitorios en suite - 2 Dormitorios con 1 baño compartido. - Piscina 50.000 lts. - Garage para 4 autos o mas - Lavadero - Área de servicio - Parrilla

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 720 m²
Costruito: 320 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 489.000

Posizione

Quartiere: San Cristóbal
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.600/mese

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,7%

Recupero26,7 anni

Capitale investito: US$ 513,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 508,6 k	US$ 19,2 k	—	US$ 508,6 k	US$ 14,3 k
2	US$ 528,9 k	US$ 38,4 k	—	US$ 528,9 k	US$ 53,8 k
3	US$ 550,1 k	US$ 57,6 k	—	US$ 550,1 k	US$ 94,2 k
4	US$ 572,1 k	US$ 76,8 k	—	US$ 572,1 k	US$ 135,4 k
5	US$ 594,9 k	US$ 96 k	—	US$ 594,9 k	US$ 177,5 k
6	US$ 618,7 k	US$ 115,2 k	—	US$ 618,7 k	US$ 220,5 k
7	US$ 643,5 k	US$ 134,4 k	—	US$ 643,5 k	US$ 264,4 k
8	US$ 669,2 k	US$ 153,6 k	—	US$ 669,2 k	US$ 309,4 k
9	US$ 696 k	US$ 172,8 k	—	US$ 696 k	US$ 355,3 k
10	US$ 723,8 k	US$ 192 k	—	US$ 723,8 k	US$ 402,4 k