Indice
VenditaCasa
Casa en Venta en Central Capiata
Central Capiata, Capiatá
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 57.822
34% sotto la medianaUS$ 160,6/m²Precio original: Gs. 350.000.000
360 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 161/m²
Mediana zonaUS$ 242/m²
34% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.17,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 526,5 M
Intervallo stimatoUS$ 54,3 k–US$ 104,1 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Clasipar.com anuncios clasificados gratis ¡Oportunidad en Capiatá Terreno con casa a metros de la Ruta 1! Se vende terreno con casa en la ciudad de Capiatá, en la zona de Yvyraro, Km 23, a solo 2 cuadras de la Ruta Internacional N.o 1. Superficie total: 360 m2 Construcción edificada: 60 m2 La propiedad cuenta con una casa construida ideal para vivienda familiar o para remodelar y ampliar. Excelente ubicación con fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios. ✔️ Zona tranquila y en crecimiento ✔️ Ideal para inversión o desarrollo futuro ✔️ Ubicacion: https://www.google.com/maps/dir/-25.279149,-57.635626/-25.4149914,-57.4599037 ¡No pierdas esta oportunidad de adquirir tu propiedad en una ubicación estratégica! Precio: 350,000,000 ₲ Listing: 143094039-14 Ubicación: Capiata, Central Precio: Gs. 350,000,000 ₲
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 360 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 350.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 57.822
Posizione
- Quartiere
- Central Capiata
- Città
- Capiatá
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 785/mese
ROI15,5%
Cap rate16,3%
Rend. lordo17,1%
Rend. netto15,5%
Recupero6,4 anni
- Capitale investito
- US$ 60,7 k
- Affitto effettivo
- US$ 784,7/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 60,1 k | US$ 9,4 K | — | US$ 60,1 k | US$ 8,8 K |
| 2 | US$ 62,5 k | US$ 18,8 k | — | US$ 62,5 k | US$ 20,7 k |
| 3 | US$ 65 k | US$ 28,2 k | — | US$ 65 k | US$ 32,6 k |
| 4 | US$ 67,6 k | US$ 37,7 k | — | US$ 67,6 k | US$ 44,6 k |
| 5 | US$ 70,3 k | US$ 47,1 k | — | US$ 70,3 k | US$ 56,7 k |
| 6 | US$ 73,2 k | US$ 56,5 k | — | US$ 73,2 k | US$ 68,9 k |
| 7 | US$ 76,1 k | US$ 65,9 k | — | US$ 76,1 k | US$ 81,3 k |
| 8 | US$ 79,1 k | US$ 75,3 k | — | US$ 79,1 k | US$ 93,8 k |
| 9 | US$ 82,3 k | US$ 84,7 k | — | US$ 82,3 k | US$ 106,3 k |
| 10 | US$ 85,6 k | US$ 94,2 k | — | US$ 85,6 k | US$ 119 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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