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VenditaTerreno

Terreno en Venta en Asunción Las Mercedes Nicasio Insaurralde Avda Nicasio Insaurralde 2

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

≈ US$ 353.174

25% sopra la mediana

US$ 679,2/m²Precio original: Gs. 2.137.764.157

520 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%30

Posizione 25%—

Redditività 25%52

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 679/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

25% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.369/mese

Valore consigliato

US$ 282.194

≈ Gs. 1708,1 M

Intervallo stimatoUS$ 173,6 k–US$ 368,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas Vendo Terreno de 520 mts2 sobre la calle Nicasio Insaurralde a dos cuadras de Avda. Brasilia y Avda Venezuela, especial para obra comercial o residencial. Precio: 2,137,764,157 ₲ Listing: 143038053-23 Ubicación: Las, Asunción Precio: Gs. 2,137,764,157 ₲ USD 270,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 520 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.137.764.157
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 353.174

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.301/mese

ROI4,2%

Cap rate4,4%

Rend. lordo4,7%

Rend. netto4,2%

Recupero23,8 anni

Capitale investito: US$ 370,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 367,3 k	US$ 15,6 k	—	US$ 367,3 k	US$ 12,1 k
2	US$ 382 k	US$ 31,2 k	—	US$ 382 k	US$ 42,4 k
3	US$ 397,3 k	US$ 46,8 k	—	US$ 397,3 k	US$ 73,3 k
4	US$ 413,2 k	US$ 62,4 k	—	US$ 413,2 k	US$ 104,8 k
5	US$ 429,7 k	US$ 78 k	—	US$ 429,7 k	US$ 136,9 k
6	US$ 446,9 k	US$ 93,6 k	—	US$ 446,9 k	US$ 169,7 k
7	US$ 464,8 k	US$ 109,2 k	—	US$ 464,8 k	US$ 203,2 k
8	US$ 483,3 k	US$ 124,9 k	—	US$ 483,3 k	US$ 237,4 k
9	US$ 502,7 k	US$ 140,5 k	—	US$ 502,7 k	US$ 272,3 k
10	US$ 522,8 k	US$ 156,1 k	—	US$ 522,8 k	US$ 308 k