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VenditaTerreno

OPORTUNIDAD EN YCUA SATI A UNA CUADRA DE LA AVDA. SANTA TERESA.

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.300.000

101% sopra la mediana

US$ 573,2/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.268 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 10 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%78
Redditività 25%53
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 573/m²
Mediana zonaUS$ 285/m²

101% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 5.163/mese

Valore consigliato

US$ 645.366

≈ Gs. 3906,4 M

Intervallo stimatoUS$ 337,8 k–US$ 788,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excepcional Clasipar! oportunidad de inversión en Ycua Satí, a solo una cuadra de la prestigiosa Avda. Santa Teresa. Este terreno de 2.268 m² con dimensiones de 36 x 63 metros es ideal para desarrolladora que buscan un proyecto de alto impacto. Ubicado estratégicamente en una de las zonas de mayor crecimiento y valorización de Asunción, cerca de Santa Teresa y Paseo La Galería, ofrece un potencial inigualable para desarrollos residenciales o comerciales de lujo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
2.268 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.300.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.905/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,8%
Rend. netto4,3%
Recupero23,2 anni
Capitale investito
US$ 1,4 M
Affitto effettivo
US$ 4,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 45,9 kAnno 2: US$ 158,8 kAnno 3: US$ 273,9 kAnno 4: US$ 391,2 kAnno 5: US$ 510,9 kAnno 6: US$ 633,1 kAnno 7: US$ 757,7 kAnno 8: US$ 885 kAnno 9: US$ 1 MAnno 10: US$ 1,1 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,4 MUS$ 58,9 k—US$ 1,4 MUS$ 45,9 k
2US$ 1,4 MUS$ 117,7 k—US$ 1,4 MUS$ 158,8 k
3US$ 1,5 MUS$ 176,6 k—US$ 1,5 MUS$ 273,9 k
4US$ 1,5 MUS$ 235,4 k—US$ 1,5 MUS$ 391,2 k
5US$ 1,6 MUS$ 294,3 k—US$ 1,6 MUS$ 510,9 k
6US$ 1,6 MUS$ 353,1 k—US$ 1,6 MUS$ 633,1 k
7US$ 1,7 MUS$ 412 k—US$ 1,7 MUS$ 757,7 k
8US$ 1,8 MUS$ 470,9 k—US$ 1,8 MUS$ 885 k
9US$ 1,9 MUS$ 529,7 k—US$ 1,9 MUS$ 1 M
10US$ 1,9 MUS$ 588,6 k—US$ 1,9 MUS$ 1,1 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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