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VenditaCasa

Casa familiar con piscina y quincho en zona residencial – 12x30m - En Venta

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 325.000

44% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1967,2 M

2Camere
248 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%8
Posizione 25%—
Redditività 25%51
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.310/m²
Mediana zonaUS$ 913/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.252/mese

Valore consigliato

US$ 226.361

≈ Gs. 1370,2 M

Intervallo stimatoUS$ 191,3 k–US$ 287,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicada en un terreno de 360 m² y con una construcción de 248 m², esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y espacios ideales para disfrutar en familia. Distribución: Planta alta: 2 habitaciones Baño familiar Estar amplio Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala comedor Cocina definida (no integrada) Master suite Baño social Exterior: Quincho amplio Patio con piscina Área de servicio completa Habitación independiente con baño Lavadero No apto para crédito bancario Ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener ambientes para compartir y un excelente espacio exterior.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
248 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 325.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.189/mese
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rend. lordo4,6%
Rend. netto4,2%
Recupero23,9 anni
Capitale investito
US$ 341,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11 kAnno 2: US$ 38,8 kAnno 3: US$ 67,1 kAnno 4: US$ 96 kAnno 5: US$ 125,5 kAnno 6: US$ 155,6 kAnno 7: US$ 186,3 kAnno 8: US$ 217,7 kAnno 9: US$ 249,8 kAnno 10: US$ 282,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 338 kUS$ 14,3 k—US$ 338 kUS$ 11 k
2US$ 351,5 kUS$ 28,5 k—US$ 351,5 kUS$ 38,8 k
3US$ 365,6 kUS$ 42,8 k—US$ 365,6 kUS$ 67,1 k
4US$ 380,2 kUS$ 57,1 k—US$ 380,2 kUS$ 96 k
5US$ 395,4 kUS$ 71,4 k—US$ 395,4 kUS$ 125,5 k
6US$ 411,2 kUS$ 85,6 k—US$ 411,2 kUS$ 155,6 k
7US$ 427,7 kUS$ 99,9 k—US$ 427,7 kUS$ 186,3 k
8US$ 444,8 kUS$ 114,2 k—US$ 444,8 kUS$ 217,7 k
9US$ 462,6 kUS$ 128,5 k—US$ 462,6 kUS$ 249,8 k
10US$ 481,1 kUS$ 142,7 k—US$ 481,1 kUS$ 282,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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