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VenditaDuplex

Vendo duplex premium en San Lorenzo

Cerrado ALTEA, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

US$ 115

US$ 0,9/m²≈ Gs. 696,1 k

2Camere

128 m²Costruiti

123 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 826/m²

Rendimento lordo stim.9.335,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 895/mese

Valore consigliato

US$ 105.733

≈ Gs. 640 M

Intervallo stimatoUS$ 105,7 k–US$ 118,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m² aprox. Construcción: 128m² Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para 2 vehículos 🚗🚗 Baño social 🚻 Sala de estar y comedor 🛋️🍽️ Jardín y espacios verdes 🌿 Lavadero y depósito 🧺📦 Cocina moderna 🍳 Quincho con parrilla 🔥🥩 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados ✔️ Sistema de domótica ✔️ Placares empotrados ✔️ Muebles de cocina ✔️ Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! UBICACION: https://maps.app

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 123 m²
Costruito: 128 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 115

Posizione

Quartiere: Cerrado ALTEA
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 850/mese

ROI8.449,7%

Cap rate8.872,2%

Rend. lordo9.339,1%

Rend. netto8.449,7%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 120,8
Affitto effettivo: US$ 850,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,6	US$ 10,2 k	—	US$ 119,6	US$ 10,2 k
2	US$ 124,4	US$ 20,4 k	—	US$ 124,4	US$ 20,4 k
3	US$ 129,4	US$ 30,6 k	—	US$ 129,4	US$ 30,6 k
4	US$ 134,5	US$ 40,8 k	—	US$ 134,5	US$ 40,8 k
5	US$ 139,9	US$ 51 k	—	US$ 139,9	US$ 51 k
6	US$ 145,5	US$ 61,2 k	—	US$ 145,5	US$ 61,2 k
7	US$ 151,3	US$ 71,4 k	—	US$ 151,3	US$ 71,5 k
8	US$ 157,4	US$ 81,6 k	—	US$ 157,4	US$ 81,7 k
9	US$ 163,7	US$ 91,8 k	—	US$ 163,7	US$ 91,9 k
10	US$ 170,2	US$ 102 k	—	US$ 170,2	US$ 102,1 k