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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 149.656

47% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 905.868.359

2Camere

123 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%3

Posizione 25%—

Redditività 25%74

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 1.217/m²

Mediana zonaUS$ 826/m²

47% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 860/mese

Valore consigliato

US$ 101.602

≈ Gs. 615 M

Intervallo stimatoUS$ 101,6 k–US$ 113,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Llega el Barrio Cerrado ALTEA - LAGUNA GRANDE! Un nuevo concepto de hogar que combina diseño arquitectónico único, calidad premium y tecnología inteligente. Características destacadas: 24 dúplex exclusivos Domótica inteligente para mayor confort Sistema sostenible Estaciones de carga eléctrica para vehículos Seguridad 24hs Detalles de cada unidad: Sup. terreno: 123m2 aprox. Construcción: 128m2 Planta Alta: 1 habitación en suite (con baño privado) 2 habitaciones con baño compartido (espacios amplios y cómodos) Planta Baja: Estacionamiento para Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 2 vehículos Baño social Sala de estar y comedor ️️ Jardín y espacios verdes Lavadero y depósito Cocina moderna Quincho con parrilla Inversión desde: USD 115.000 Incluye: ✔️ Aires Acondicionados ✔️ Sistema de domótica ✔️ Placares empotrados ✔️ Muebles de cocina ✔️ Horno, extractor y anafe ¡Personalizá tu dúplex durante la obra! Viví en el lugar donde la tecnología, el diseño y la naturaleza se encuentran. ¡Bienvenido a ALTEA! UBICACION: https://maps.app.goo.gl/J5achj6MQTB7ckRV7 Precio: 905,886,935 ₲ Listing: 143068088-101 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 905,886,935 ₲ USD 115,000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 123 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 905.868.359
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 149.656

Posizione

Quartiere: Central San Lorenzo
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 817/mese

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rend. lordo6,9%

Rend. netto6,2%

Recupero16 anni

Capitale investito: US$ 157,1 k
Affitto effettivo: US$ 817/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 155,6 k	US$ 9,8 K	—	US$ 155,6 k	US$ 8,3 K
2	US$ 161,9 k	US$ 19,6 k	—	US$ 161,9 k	US$ 24,3 k
3	US$ 168,3 k	US$ 29,4 k	—	US$ 168,3 k	US$ 40,6 k
4	US$ 175,1 k	US$ 39,2 k	—	US$ 175,1 k	US$ 57,2 k
5	US$ 182,1 k	US$ 49 k	—	US$ 182,1 k	US$ 74 k
6	US$ 189,4 k	US$ 58,8 k	—	US$ 189,4 k	US$ 91 k
7	US$ 196,9 k	US$ 68,6 k	—	US$ 196,9 k	US$ 108,4 k
8	US$ 204,8 k	US$ 78,4 k	—	US$ 204,8 k	US$ 126,1 k
9	US$ 213 k	US$ 88,2 k	—	US$ 213 k	US$ 144,1 k
10	US$ 221,5 k	US$ 98 k	—	US$ 221,5 k	US$ 162,4 k