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VenditaDuplex

Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 115.645

14% sotto la mediana

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

2Camere

162 m²Costruiti

175 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 714/m²

Mediana zonaUS$ 826/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.132/mese

Valore consigliato

US$ 133.818

≈ Gs. 810 M

Intervallo stimatoUS$ 133,8 k–US$ 149,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 175 m²
Costruito: 162 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 700.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 115.645

Posizione

Quartiere: Central San Lorenzo
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.075/mese

ROI10,6%

Cap rate11,2%

Rend. lordo11,7%

Rend. netto10,6%

Recupero9,4 anni

Capitale investito: US$ 121,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 120,3 k	US$ 12,9 k	—	US$ 120,3 k	US$ 11,7 k
2	US$ 125,1 k	US$ 25,8 k	—	US$ 125,1 k	US$ 29,5 k
3	US$ 130,1 k	US$ 38,7 k	—	US$ 130,1 k	US$ 47,4 k
4	US$ 135,3 k	US$ 51,6 k	—	US$ 135,3 k	US$ 65,5 k
5	US$ 140,7 k	US$ 64,5 k	—	US$ 140,7 k	US$ 83,8 k
6	US$ 146,3 k	US$ 77,4 k	—	US$ 146,3 k	US$ 102,3 k
7	US$ 152,2 k	US$ 90,3 k	—	US$ 152,2 k	US$ 121,1 k
8	US$ 158,3 k	US$ 103,2 k	—	US$ 158,3 k	US$ 140,1 k
9	US$ 164,6 k	US$ 116,1 k	—	US$ 164,6 k	US$ 159,3 k
10	US$ 171,2 k	US$ 129 k	—	US$ 171,2 k	US$ 178,8 k