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VenditaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora Marian de Romero Marian de Romero

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

29% sotto la mediana

US$ 292,6/m²Precio original: Gs. 850.000.000

2Camere
480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 293/m²
Mediana zonaUS$ 415/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.15,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.859/mese

Valore consigliato

US$ 199.157

≈ Gs. 1205,5 M

Intervallo stimatoUS$ 183 k–US$ 303,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa en Fernando de la Mora, Zona Norte, sobre calle asfaltada Inversión: 850.000.000 Terreno: 12x40 Construcción: 240 m2 Dormitorios: 3 (1 en suite) Baños: 3 Sala, comedor Cocina Garage para varios vehículos Casa independiente al fondo con 2 dormitorios, cocina y área de lavadero Ubicación privilegiada sobre asfalto, detrás del Colegio Nacional Fernando de la Mora, cercana a las Avdas. Eusebio Ayala y Mcal. López Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143028041-103 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
480 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.766/mese
ROI14,4%
Cap rate15,1%
Rend. lordo15,9%
Rend. netto14,4%
Recupero7 anni
Capitale investito
US$ 147,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,8 kAnno 2: US$ 46,8 kAnno 3: US$ 74,1 kAnno 4: US$ 101,6 kAnno 5: US$ 129,4 kAnno 6: US$ 157,4 kAnno 7: US$ 185,7 kAnno 8: US$ 214,3 kAnno 9: US$ 243,2 kAnno 10: US$ 272,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 146 kUS$ 21,2 k—US$ 146 kUS$ 19,8 k
2US$ 151,9 kUS$ 42,4 k—US$ 151,9 kUS$ 46,8 k
3US$ 158 kUS$ 63,6 k—US$ 158 kUS$ 74,1 k
4US$ 164,3 kUS$ 84,8 k—US$ 164,3 kUS$ 101,6 k
5US$ 170,8 kUS$ 106 k—US$ 170,8 kUS$ 129,4 k
6US$ 177,7 kUS$ 127,2 k—US$ 177,7 kUS$ 157,4 k
7US$ 184,8 kUS$ 148,3 k—US$ 184,8 kUS$ 185,7 k
8US$ 192,2 kUS$ 169,5 k—US$ 192,2 kUS$ 214,3 k
9US$ 199,9 kUS$ 190,7 k—US$ 199,9 kUS$ 243,2 k
10US$ 207,9 kUS$ 211,9 k—US$ 207,9 kUS$ 272,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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