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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN FERNANDO DE LA MORA ID 35396

Mompox 1230, Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 231.000

99% sopra la mediana

US$ 816,3/m²≈ Gs. 1398,2 M

5Camere
4Bagni
283 m²Costruiti
574 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%71
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 816/m²
Mediana zonaUS$ 410/m²

99% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.267/mese

Valore consigliato

US$ 115.985

≈ Gs. 702,1 M

Intervallo stimatoUS$ 106,6 kUS$ 204,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay En Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Venta Casa en Fernando de la Mora Norte La propiedad esta ubicada en Fndo de al Mora norte, rodeada de múltiples servicios, tales como hospitales (IPS Ingavi, hospital de Clínicas, Hospital Metropolitano, Fundación Visión ) e instituciones educativas (Colegio Dante Alighieri, Escuela Salesiana Padre Morinigo), esta ubicada sobre calle asfaltada, en muy buen estado, la vereda cuenta con baldosas ranuradas y reja metálica como cerramiento del amplio patio de fachada, las aberturas son de cristal templado corredizas con carpintería metálica (ventanas) y madera (puertas). la vivienda fue puesta a nueva en el 2024, con renovación total de instalación eléctrica y sanitaria, los baños fueron remodelados de acuerdo a los canomes impuestos por la decoración actual, cocina con mesada de granito natural, la propiedad cuenta con dos unidades habitacionales independientes entre si, pero unidas por un espacio intermedio que es el quincho VIVIENDA I hall de acceso garaje estar social cocina comedor VIVIENDA II estar deposito QUINCHO estufa de ladrillos refractarios y parrilla metálica estar patio TERRAZA Terreno: 573,6 m² Construcción: 283,0 m² 5 dormitorios 4 baños Construcción: 283,0 m²

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
574 m²
Costruito
283 m²
Camere
5
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 231.000

Posizione

Quartiere
Mompox 1230
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.204/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,8 anni
Capitale investito
US$ 242,6 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 36,2 kAnno 3: US$ 60,6 kAnno 4: US$ 85,5 kAnno 5: US$ 110,7 kAnno 6: US$ 136,4 kAnno 7: US$ 162,5 kAnno 8: US$ 189,1 kAnno 9: US$ 216,2 kAnno 10: US$ 243,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 240,2 kUS$ 14,4 kUS$ 240,2 kUS$ 12,1 k
2US$ 249,8 kUS$ 28,9 kUS$ 249,8 kUS$ 36,2 k
3US$ 259,8 kUS$ 43,3 kUS$ 259,8 kUS$ 60,6 k
4US$ 270,2 kUS$ 57,8 kUS$ 270,2 kUS$ 85,5 k
5US$ 281 kUS$ 72,2 kUS$ 281 kUS$ 110,7 k
6US$ 292,3 kUS$ 86,7 kUS$ 292,3 kUS$ 136,4 k
7US$ 304 kUS$ 101,1 kUS$ 304 kUS$ 162,5 k
8US$ 316,1 kUS$ 115,6 kUS$ 316,1 kUS$ 189,1 k
9US$ 328,8 kUS$ 130 kUS$ 328,8 kUS$ 216,2 k
10US$ 341,9 kUS$ 144,4 kUS$ 341,9 kUS$ 243,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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