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VenditaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z COLEGIO CAS INDUFAR)

Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 280.000

87% sopra la mediana

US$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

2Camere

2Bagni

4Posti auto

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 778/m²

Mediana zonaUS$ 415/m²

87% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.487/mese

Valore consigliato

US$ 149.368

≈ Gs. 904,1 M

Intervallo stimatoUS$ 137,2 k–US$ 227,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE (Z/ COLEGIO CAS / INDUFAR) Terreno: 360 m2. Construido: 220 m2 * Sala/comedor. * Cocina amoblada. * Depósito. * 2 Baños sociales. * Patio. * Alarma y cámaras de seguridad * 4 Cocheras. * Área de servicio con habitación y baño. Plata alta: * 1 Habitación en suite con vestidor. * 2 habitaciones con baño compartido. * 1 Baño familiar. * Estar íntimo. INVERSION: USD 280.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 2
Bagni: 2
Posti auto: 4

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.413/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 17 k	—	US$ 291,2 k	US$ 14,2 k
2	US$ 302,8 k	US$ 33,9 k	—	US$ 302,8 k	US$ 42,8 k
3	US$ 315 k	US$ 50,9 k	—	US$ 315 k	US$ 71,8 k
4	US$ 327,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 327,6 k	US$ 101,4 k
5	US$ 340,7 k	US$ 84,8 k	—	US$ 340,7 k	US$ 131,4 k
6	US$ 354,3 k	US$ 101,7 k	—	US$ 354,3 k	US$ 162 k
7	US$ 368,5 k	US$ 118,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 193,1 k
8	US$ 383,2 k	US$ 135,6 k	—	US$ 383,2 k	US$ 224,8 k
9	US$ 398,5 k	US$ 152,6 k	—	US$ 398,5 k	US$ 257,1 k
10	US$ 414,5 k	US$ 169,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 290 k