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VenditaCasa

Propiedad en Las Mercedes – 480 m² terreno, 5 dormitorios, 4 cocheras

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

12% sotto la mediana

US$ 769,2/m²≈ Gs. 1815,9 M

5Camere
4Posti auto
390 m²Costruiti
480 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%75
Posizione 25%88
Redditività 25%80
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 769/m²
Mediana zonaUS$ 878/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.879/mese

Valore consigliato

US$ 342.358

≈ Gs. 2072,3 M

Intervallo stimatoUS$ 300,8 k–US$ 451,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Casa en venta en Barrio Las Mercedes – Asunción 🏡 📍 Ubicada sobre Padre Cardozo esq. Tte. Marcos Núñez, a solo 200 m de Av. España y Av. Gral. Santos. Zona estratégica, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Terreno: 480 m² 🔹 Construcción: 390 m² 🔹 Dormitorios: 5 (1 en suite) 🔹 Baños: 4 (1 en suite) 🔹 Cocheras: 4 (3 techadas) 🔹 Quincho, amplia sala social, área de estudio, depósito 🔹 Cocina moderna, área de servicio y lavadero ✅ Sobre asfalto ✅ Título e impuestos al día – listo para transferir

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
480 m²
Costruito
390 m²
Camere
5
Posti auto
4

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.785/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,7 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,4 kAnno 2: US$ 52,3 kAnno 3: US$ 86,7 kAnno 4: US$ 121,6 kAnno 5: US$ 157,1 kAnno 6: US$ 193,1 kAnno 7: US$ 229,7 kAnno 8: US$ 266,9 kAnno 9: US$ 304,8 kAnno 10: US$ 343,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 21,4 k—US$ 312 kUS$ 18,4 k
2US$ 324,5 kUS$ 42,8 k—US$ 324,5 kUS$ 52,3 k
3US$ 337,5 kUS$ 64,3 k—US$ 337,5 kUS$ 86,7 k
4US$ 351 kUS$ 85,7 k—US$ 351 kUS$ 121,6 k
5US$ 365 kUS$ 107,1 k—US$ 365 kUS$ 157,1 k
6US$ 379,6 kUS$ 128,5 k—US$ 379,6 kUS$ 193,1 k
7US$ 394,8 kUS$ 149,9 k—US$ 394,8 kUS$ 229,7 k
8US$ 410,6 kUS$ 171,4 k—US$ 410,6 kUS$ 266,9 k
9US$ 427 kUS$ 192,8 k—US$ 427 kUS$ 304,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 214,2 k—US$ 444,1 kUS$ 343,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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