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A PASOS DE SHOPPING DEL SOL,EN VENTA OFICINAS CORPORATIVAS, SEPT. 2028

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.988.346

221% sopra la mediana

US$ 4,7 K/m²≈ Gs. 12 mil M

5Camere
3Bagni
3Posti auto
424 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%31
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 4.689/m²
Mediana zonaUS$ 1.460/m²

221% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.240/mese

Valore consigliato

US$ 618.862

≈ Gs. 3746 M

Intervallo stimatoUS$ 449,9 k–US$ 771,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A PASOS DE SHOPPING DEL SOL - EN VENTA - OFICINAS CORPORATIVAS EN POZO - ENTREGA SEPT. 2028 PRECIOS Y TIPOLOGÍAS. SEMIPISOS (212m2) DESDE: USD 984.330 INCLUYEN 6 COCHERAS. PISO COMPLETO (424m2) DESDE: USD *** INCLUYEN 12 COCHERAS CARACTERÍSTICAS. * Auditórium * Rooftop * ⁠Restaurant * ⁠13 niveles de oficinas * ⁠Hub área * ⁠5 Niveles de estacionamiento * ⁠⁠3 Subsuelos de estacionamiento * ⁠Lobby doble altura * ⁠Local comercial

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
424 m²
Camere
5
Bagni
3
Posti auto
3
Vani
6

Costi

Prezzo
US$ 1.988.346

Posizione

Indirizzo
Las Lomas, Asunción, Paraguay
Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.028/mese
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rend. lordo2,6%
Rend. netto2,3%
Recupero43,2 anni
Capitale investito
US$ 2,1 M
Affitto effettivo
US$ 4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 28,5 kAnno 2: US$ 159,5 kAnno 3: US$ 293,9 kAnno 4: US$ 431,7 kAnno 5: US$ 573 kAnno 6: US$ 718,1 kAnno 7: US$ 867,1 kAnno 8: US$ 1 MAnno 9: US$ 1,2 MAnno 10: US$ 1,3 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,1 MUS$ 48,3 k—US$ 2,1 MUS$ 28,5 k
2US$ 2,2 MUS$ 96,7 k—US$ 2,2 MUS$ 159,5 k
3US$ 2,2 MUS$ 145 k—US$ 2,2 MUS$ 293,9 k
4US$ 2,3 MUS$ 193,3 k—US$ 2,3 MUS$ 431,7 k
5US$ 2,4 MUS$ 241,7 k—US$ 2,4 MUS$ 573 k
6US$ 2,5 MUS$ 290 k—US$ 2,5 MUS$ 718,1 k
7US$ 2,6 MUS$ 338,4 k—US$ 2,6 MUS$ 867,1 k
8US$ 2,7 MUS$ 386,7 k—US$ 2,7 MUS$ 1 M
9US$ 2,8 MUS$ 435 k—US$ 2,8 MUS$ 1,2 M
10US$ 2,9 MUS$ 483,4 k—US$ 2,9 MUS$ 1,3 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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