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VenditaUfficio

VENDO OFICINAS CON RENTA ACTIVA EN LOS LAURELES

Los Laureles, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 479.100

16% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 2.900.000.000

400 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%41

Posizione 25%68

Redditività 25%63

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 1.198/m²

Mediana zonaUS$ 1.033/m²

16% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.313/mese

Valore consigliato

US$ 413.241

≈ Gs. 2501,4 M

Intervallo stimatoUS$ 217,1 k–US$ 424,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. OFICINA CORPORATIVA EN VENTA LOS LAURELES | INVERSIÓN CON RENTA ACTIVA Oportunidad sólida para inversores que buscan flujo inmediato y ubicación estratégica. Propiedad corporativa ubicada en el consolidado barrio Los Laureles, sobre Juan Rivarola Matto 5837, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com entre Las Paraguayas y RI6 Boquerón. Zona de alta demanda, excelente conectividad y entorno empresarial en crecimiento. Actualmente operando como Call Center, con contrato de alquiler vigente hasta agosto 2028, lo que garantiza ingresos estables desde el primer día. Datos clave de inversión: Renta mensual: Gs. 15.000.000 Ajuste anual por inflación Contrato no rescindible Terreno: Superficie: 400 m² Dimensiones regulares (10 x 40 m) Edificación Funcionalidad corporativa completa: Distribución optimizada para operación empresarial intensiva: Recepción y hall de acceso Salas de reuniones Oficinas administrativas y gerenciales Área operativa amplia Depósito y lavadero Cocina-comedor para personal Vestuarios y sanitarios múltiples Boxes de trabajo y áreas técnicas Sala de informática Todo el inmueble está diseñado para operación continua, lo que reduce tiempos de adaptación para cualquier empresa. Ubicación estratégica: En pleno eje corporativo de Asunción, con acceso rápido a avenidas principales, servicios, transporte y zonas comerciales.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 400 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.900.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 479.100

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.197/mese

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Rend. lordo5,8%

Rend. netto5,2%

Recupero19,1 anni

Capitale investito: US$ 503,1 k
Affitto effettivo: US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 498,3 k	US$ 26,4 k	—	US$ 498,3 k	US$ 21,6 k
2	US$ 518,2 k	US$ 52,7 k	—	US$ 518,2 k	US$ 67,9 k
3	US$ 538,9 k	US$ 79,1 k	—	US$ 538,9 k	US$ 115 k
4	US$ 560,5 k	US$ 105,5 k	—	US$ 560,5 k	US$ 162,9 k
5	US$ 582,9 k	US$ 131,8 k	—	US$ 582,9 k	US$ 211,7 k
6	US$ 606,2 k	US$ 158,2 k	—	US$ 606,2 k	US$ 261,4 k
7	US$ 630,5 k	US$ 184,6 k	—	US$ 630,5 k	US$ 312 k
8	US$ 655,7 k	US$ 210,9 k	—	US$ 655,7 k	US$ 363,6 k
9	US$ 681,9 k	US$ 237,3 k	—	US$ 681,9 k	US$ 416,2 k
10	US$ 709,2 k	US$ 263,7 k	—	US$ 709,2 k	US$ 469,8 k