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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 540.000

80% sopra la mediana

US$ 900/m²≈ Gs. 3268,6 M

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%34
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 900/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

80% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.312/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 k–US$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Exclusivo terreno en Las Lomas Exclusivo terreno en unos de los Bo. mas prestigiosos de Asunción ubicado a 50 metros del Edificio Skypark. Cercano al Shopping del Sol, Paseo Galería, Eje corporativo. Sobre la calle Teniente Primero Dr. Vicente Oddone casi San Juan XXIII https://maps.app.goo.gl/Mq6NNhUPmJzRiCta6 Superficie 600m2 Frente 15 metros De lado 40 metros Plan regulador AR1B: Barrio residencial de baja densidad. Principalmente casas y dúplex, no edificios. Altura máxima de 2 pisos. Obs. Cuenta con construcción

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
600 m²

Costi

Prezzo
US$ 540.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.246/mese
ROI2,6%
Cap rate2,8%
Rend. lordo2,9%
Rend. netto2,6%
Recupero37,9 anni
Capitale investito
US$ 567 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 47 kAnno 3: US$ 85,3 kAnno 4: US$ 124,6 kAnno 5: US$ 164,8 kAnno 6: US$ 206 kAnno 7: US$ 248,3 kAnno 8: US$ 291,7 kAnno 9: US$ 336,2 kAnno 10: US$ 381,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 561,6 kUS$ 15 k—US$ 561,6 kUS$ 9,6 K
2US$ 584,1 kUS$ 29,9 k—US$ 584,1 kUS$ 47 k
3US$ 607,4 kUS$ 44,9 k—US$ 607,4 kUS$ 85,3 k
4US$ 631,7 kUS$ 59,8 k—US$ 631,7 kUS$ 124,6 k
5US$ 657 kUS$ 74,8 k—US$ 657 kUS$ 164,8 k
6US$ 683,3 kUS$ 89,7 k—US$ 683,3 kUS$ 206 k
7US$ 710,6 kUS$ 104,7 k—US$ 710,6 kUS$ 248,3 k
8US$ 739 kUS$ 119,7 k—US$ 739 kUS$ 291,7 k
9US$ 768,6 kUS$ 134,6 k—US$ 768,6 kUS$ 336,2 k
10US$ 799,3 kUS$ 149,6 k—US$ 799,3 kUS$ 381,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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