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VenditaAppartamento

En Venta Casa a Refaccionar o Demoler Asunción ID 38631

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 130.000

57% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 786,9 M

3Camere
130 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²
Mediana zonaUS$ 2.353/m²

57% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.310/mese

Valore consigliato

US$ 305.882

≈ Gs. 1851,5 M

Intervallo stimatoUS$ 266,2 k–US$ 317 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa esquina a refaccionar o demoler en Barrio Jara Ubicación: San Cosme esquina Pedro Ciancio Cuenta con: Living 3 Dormitorios Estar Cocina comedor Patio con piso Cochera para 2 vehículos Área de servicio y lavadero Terraza Superficie 300 m2 130 m2 de construccion Medida de frente: 10,0 m Medida de fondo: 30,0 m Inversión: US$ 130.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
130 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 130.000

Posizione

Quartiere
Barrio Jara
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.245/mese
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rend. lordo12,1%
Rend. netto10,9%
Recupero9,1 anni
Capitale investito
US$ 136,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,6 kAnno 2: US$ 34 kAnno 3: US$ 54,5 kAnno 4: US$ 75,3 kAnno 5: US$ 96,3 kAnno 6: US$ 117,6 kAnno 7: US$ 139,1 kAnno 8: US$ 160,9 kAnno 9: US$ 182,9 kAnno 10: US$ 205,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,2 kUS$ 14,9 k—US$ 135,2 kUS$ 13,6 k
2US$ 140,6 kUS$ 29,9 k—US$ 140,6 kUS$ 34 k
3US$ 146,2 kUS$ 44,8 k—US$ 146,2 kUS$ 54,5 k
4US$ 152,1 kUS$ 59,7 k—US$ 152,1 kUS$ 75,3 k
5US$ 158,2 kUS$ 74,7 k—US$ 158,2 kUS$ 96,3 k
6US$ 164,5 kUS$ 89,6 k—US$ 164,5 kUS$ 117,6 k
7US$ 171,1 kUS$ 104,5 k—US$ 171,1 kUS$ 139,1 k
8US$ 177,9 kUS$ 119,5 k—US$ 177,9 kUS$ 160,9 k
9US$ 185 kUS$ 134,4 k—US$ 185 kUS$ 182,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 149,3 k—US$ 192,4 kUS$ 205,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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