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VenditaCasa

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 1.433.000

134% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 8674 M

1.040 m²Costruiti
2.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%46
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.378/m²
Mediana zonaUS$ 589/m²

134% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.837/mese

Valore consigliato

US$ 612.894

≈ Gs. 3709,9 M

Intervallo stimatoUS$ 212,5 k–US$ 818,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
2.200 m²
Costruito
1.040 m²

Costi

Prezzo
US$ 1.433.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.595/mese
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero27,3 anni
Capitale investito
US$ 1,5 M
Affitto effettivo
US$ 4,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 40,8 kAnno 2: US$ 155,6 kAnno 3: US$ 272,7 kAnno 4: US$ 392,3 kAnno 5: US$ 514,5 kAnno 6: US$ 639,4 kAnno 7: US$ 767,1 kAnno 8: US$ 897,6 kAnno 9: US$ 1 MAnno 10: US$ 1,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,5 MUS$ 55,1 k—US$ 1,5 MUS$ 40,8 k
2US$ 1,5 MUS$ 110,3 k—US$ 1,5 MUS$ 155,6 k
3US$ 1,6 MUS$ 165,4 k—US$ 1,6 MUS$ 272,7 k
4US$ 1,7 MUS$ 220,6 k—US$ 1,7 MUS$ 392,3 k
5US$ 1,7 MUS$ 275,7 k—US$ 1,7 MUS$ 514,5 k
6US$ 1,8 MUS$ 330,9 k—US$ 1,8 MUS$ 639,4 k
7US$ 1,9 MUS$ 386 k—US$ 1,9 MUS$ 767,1 k
8US$ 2 MUS$ 441,1 k—US$ 2 MUS$ 897,6 k
9US$ 2 MUS$ 496,3 k—US$ 2 MUS$ 1 M
10US$ 2,1 MUS$ 551,4 k—US$ 2,1 MUS$ 1,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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