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Indice
VenditaCasa
Tu nueva casa en Mariano R. Alonso
San Blas, Mariano Roque Alonso
Nuovo
≈ US$ 140.426
24% sopra la medianaUS$ 936,2/m²Precio original: Gs. 850.000.000
3Camere
1Bagni
150 m²Costruiti
420 m²Terreno
Ti interessa?
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Prezzo 35%32
Posizione 25%—
Redditività 25%63
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 936/m²
Mediana zonaUS$ 757/m²
24% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 676/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 687,5 M
Intervallo stimatoUS$ 45,7 k–US$ 151,2 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Casa en venta de estilo moderno, situado sobre una calle tranquila y a media cuadra de la calle asfaltada Tomás Lombardo y 3 de Febrero del Barrio San Blas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nDjAbZonBw8jypn29 Superficie del terreno: 420 m2 Superficie construida: 150 m2 Distribución: Planta baja * Amplia sala de estar y comedor integrados * Amplios ventanales que le dan luminosidad natural * Cocina amoblada * Baño Social * Amplio patio y área de lavado * Galería techada * Portón corredizo * Estacionamiento para 3 a 4 vehículos * Todos los ambientes con aire acondicionado * Cámaras de seguridad Planta alta * 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y balcón * 1 baño familiar Obs: posee una vivienda independiente de 20 m2, de 1 dormitorio, cocina y baño, para área de servicio o para alquilar. Está separada de la casa, con muralla y tiene entrada independiente. Apta para crédito bancario.
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Casa
Superficie e vani
- Terreno
- 420 m²
- Costruito
- 150 m²
- Camere
- 3
- Bagni
- 1
Costi
- Prezzo
- Gs. 850.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 140.426
Posizione
- Quartiere
- San Blas
- Città
- Mariano Roque Alonso
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 642/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,1 anni
- Capitale investito
- US$ 147,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 642,2/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 146 k | US$ 7,7 K | — | US$ 146 k | US$ 6,3 K |
| 2 | US$ 151,9 k | US$ 15,4 k | — | US$ 151,9 k | US$ 19,9 k |
| 3 | US$ 158 k | US$ 23,1 k | — | US$ 158 k | US$ 33,6 k |
| 4 | US$ 164,3 k | US$ 30,8 k | — | US$ 164,3 k | US$ 47,7 k |
| 5 | US$ 170,8 k | US$ 38,5 k | — | US$ 170,8 k | US$ 61,9 k |
| 6 | US$ 177,7 k | US$ 46,2 k | — | US$ 177,7 k | US$ 76,5 k |
| 7 | US$ 184,8 k | US$ 53,9 k | — | US$ 184,8 k | US$ 91,3 k |
| 8 | US$ 192,2 k | US$ 61,7 k | — | US$ 192,2 k | US$ 106,4 k |
| 9 | US$ 199,9 k | US$ 69,4 k | — | US$ 199,9 k | US$ 121,8 k |
| 10 | US$ 207,9 k | US$ 77,1 k | — | US$ 207,9 k | US$ 137,5 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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