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VenditaTerreno

En venta terreno en Las Lomas Asunción ID 41247

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 690.500

124% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 4179,6 M

618 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%31
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.117/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

124% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.492/mese

Valore consigliato

US$ 308.402

≈ Gs. 1866,8 M

Intervallo stimatoUS$ 176,9 k–US$ 356,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO CON GRAN POTENCIAL – CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR Excelente ubicación, a solo 3 cuadras del Shopping del Sol, en un tranquilo cul de sac. El terreno cuenta con una construcción existente para demoler o refaccionar. Ideal para el desarrollo de un edificio boutique o locales comerciales. Superficie de terreno 618 m2 Consulta para más información o coordinar una visita. ID: 41247

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
618 m²

Costi

Prezzo
US$ 690.500

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.417/mese
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rend. lordo2,6%
Rend. netto2,3%
Recupero42,6 anni
Capitale investito
US$ 725 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,1 kAnno 2: US$ 55,8 kAnno 3: US$ 102,7 kAnno 4: US$ 150,8 kAnno 5: US$ 200,1 kAnno 6: US$ 250,7 kAnno 7: US$ 302,7 kAnno 8: US$ 356 kAnno 9: US$ 410,9 kAnno 10: US$ 467,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 718,1 kUS$ 17 k—US$ 718,1 kUS$ 10,1 k
2US$ 746,8 kUS$ 34 k—US$ 746,8 kUS$ 55,8 k
3US$ 776,7 kUS$ 51 k—US$ 776,7 kUS$ 102,7 k
4US$ 807,8 kUS$ 68 k—US$ 807,8 kUS$ 150,8 k
5US$ 840,1 kUS$ 85 k—US$ 840,1 kUS$ 200,1 k
6US$ 873,7 kUS$ 102,1 k—US$ 873,7 kUS$ 250,7 k
7US$ 908,7 kUS$ 119,1 k—US$ 908,7 kUS$ 302,7 k
8US$ 945 kUS$ 136,1 k—US$ 945 kUS$ 356 k
9US$ 982,8 kUS$ 153,1 k—US$ 982,8 kUS$ 410,9 k
10US$ 1 MUS$ 170,1 k—US$ 1 MUS$ 467,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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