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VenditaCasa

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 130.514

62% sotto la mediana

US$ 366,3/m²Precio original: Gs. 790.000.000

356 m²Costruiti

504 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%73

Redditività 25%100

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 366/m²

Mediana zonaUS$ 960/m²

62% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.17% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.853/mese

Valore consigliato

US$ 342.118

≈ Gs. 2070,8 M

Intervallo stimatoUS$ 309,6 k–US$ 412,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ASUNCIÓN, CENTRO, PROX. COL. CRISTO REY: 504 M2 + 2 VIVIENDAS A RECICLAR, 2 CASAS PAREADAS, 790.000.000 GS. En pleno centro de la ciudad de Asunción, en la proximidades del Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, etc. Vendo esta magnífica propiedad en oportunidad de 504 m2. El terreno mide 14 metros x 36 metros en el cual se encuentran contenidas 2 viviendas de las cuales, la vivienda frontal es apta para demolición o intervención profunda y la segunda casa (fondo) se encuentra en condiciones de habitar pero con necesidades de intervención constructiva igualmente. Ideal p/ construcción de 2 casas familiares juntas en el mismo predio p/ edificio mediano, etc. PRECIO ALQUILER: 790.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 504 m²
Costruito: 356 m²

Costi

Prezzo: Gs. 790.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.760/mese

ROI15,4%

Cap rate16,2%

Rend. lordo17%

Rend. netto15,4%

Recupero6,5 anni

Capitale investito: US$ 137 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,7 k	US$ 21,1 k	—	US$ 135,7 k	US$ 19,8 k
2	US$ 141,2 k	US$ 42,2 k	—	US$ 141,2 k	US$ 46,4 k
3	US$ 146,8 k	US$ 63,4 k	—	US$ 146,8 k	US$ 73,1 k
4	US$ 152,7 k	US$ 84,5 k	—	US$ 152,7 k	US$ 100,1 k
5	US$ 158,8 k	US$ 105,6 k	—	US$ 158,8 k	US$ 127,4 k
6	US$ 165,1 k	US$ 126,7 k	—	US$ 165,1 k	US$ 154,8 k
7	US$ 171,7 k	US$ 147,9 k	—	US$ 171,7 k	US$ 182,6 k
8	US$ 178,6 k	US$ 169 k	—	US$ 178,6 k	US$ 210,6 k
9	US$ 185,8 k	US$ 190,1 k	—	US$ 185,8 k	US$ 238,8 k
10	US$ 193,2 k	US$ 211,2 k	—	US$ 193,2 k	US$ 267,4 k