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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA A UNA CUADRA DE EUSEBIO AYALA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 175.000

33% sotto la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Camere
1Bagni
300 m²Costruiti
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.487/mese

Valore consigliato

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Intervallo stimatoUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial 379 m2 terreno 300 m2 construidos Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño 1 Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita Id: 38434

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Costruito
300 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 175.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.413/mese
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rend. lordo10,2%
Rend. netto9,2%
Recupero10,8 anni
Capitale investito
US$ 183,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 15,2 kAnno 2: US$ 39,4 kAnno 3: US$ 64 kAnno 4: US$ 88,8 kAnno 5: US$ 113,9 kAnno 6: US$ 139,4 kAnno 7: US$ 165,2 kAnno 8: US$ 191,4 kAnno 9: US$ 217,9 kAnno 10: US$ 244,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 182 kUS$ 17 k—US$ 182 kUS$ 15,2 k
2US$ 189,3 kUS$ 33,9 k—US$ 189,3 kUS$ 39,4 k
3US$ 196,9 kUS$ 50,9 k—US$ 196,9 kUS$ 64 k
4US$ 204,7 kUS$ 67,8 k—US$ 204,7 kUS$ 88,8 k
5US$ 212,9 kUS$ 84,8 k—US$ 212,9 kUS$ 113,9 k
6US$ 221,4 kUS$ 101,7 k—US$ 221,4 kUS$ 139,4 k
7US$ 230,3 kUS$ 118,7 k—US$ 230,3 kUS$ 165,2 k
8US$ 239,5 kUS$ 135,6 k—US$ 239,5 kUS$ 191,4 k
9US$ 249,1 kUS$ 152,6 k—US$ 249,1 kUS$ 217,9 k
10US$ 259 kUS$ 169,5 k—US$ 259 kUS$ 244,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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