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VenditaAppartamento

VENDO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AMOBLADO EN EL EDIFICIO ANCORA STA TERESA

Santa Teresa, Asunción

Nuovo

US$ 109.680

32% sopra la mediana

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 663,9 M

1Camere
1Bagni
45 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%21
Posizione 25%—
Redditività 25%55
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 2.437/m²
Mediana zonaUS$ 1.842/m²

32% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5% annuo
Affitto stimatoUS$ 453/mese

Valore consigliato

US$ 82.895

≈ Gs. 501,8 M

Intervallo stimatoUS$ 72,8 k–US$ 98,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: * 1 dormitorio Petit * ⁠45 m2 construidos * ⁠1 Baño familiar * ⁠Lavadero * ⁠Estar, comedor y cocina integrados * ⁠Balcón * Cochera y baulera incluida * ⁠Piso 7 * ⁠Amoblado y equipado * ⁠Renta activa Amenities: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones quinchos climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * Piscina con borde infinito Id: 37902

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
45 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 109.680

Posizione

Quartiere
Santa Teresa
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 430/mese
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rend. lordo5%
Rend. netto4,5%
Recupero22,3 anni
Capitale investito
US$ 115,2 k
Affitto effettivo
US$ 430,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 4,1 KAnno 2: US$ 13,8 kAnno 3: US$ 23,7 kAnno 4: US$ 33,8 kAnno 5: US$ 44,1 kAnno 6: US$ 54,6 kAnno 7: US$ 65,3 kAnno 8: US$ 76,3 kAnno 9: US$ 87,4 kAnno 10: US$ 98,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 114,1 kUS$ 5,2 K—US$ 114,1 kUS$ 4,1 K
2US$ 118,6 kUS$ 10,3 k—US$ 118,6 kUS$ 13,8 k
3US$ 123,4 kUS$ 15,5 k—US$ 123,4 kUS$ 23,7 k
4US$ 128,3 kUS$ 20,7 k—US$ 128,3 kUS$ 33,8 k
5US$ 133,4 kUS$ 25,8 k—US$ 133,4 kUS$ 44,1 k
6US$ 138,8 kUS$ 31 k—US$ 138,8 kUS$ 54,6 k
7US$ 144,3 kUS$ 36,1 k—US$ 144,3 kUS$ 65,3 k
8US$ 150,1 kUS$ 41,3 k—US$ 150,1 kUS$ 76,3 k
9US$ 156,1 kUS$ 46,5 k—US$ 156,1 kUS$ 87,4 k
10US$ 162,4 kUS$ 51,6 k—US$ 162,4 kUS$ 98,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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