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VenditaCasa

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874

Las Mercedes, Asunción

Nuovo

US$ 6.000.000

1166% sopra la mediana

US$ 11,1 k/m²≈ Gs. 36,3 mil M

2Camere

1Bagni

540 m²Costruiti

3.497 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%88

Redditività 25%10

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 11.111/m²

Mediana zonaUS$ 878/m²

1166% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.0,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.602/mese

Valore consigliato

US$ 474.034

≈ Gs. 2869,3 M

Intervallo stimatoUS$ 362,3 k–US$ 610,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA CASA SOBRE MCAL LÓPEZ -ASUNCION (B° LAS MERCEDES) Id: 38874 IMPONENTE PROPIEDAD EN VENTA SOBRE MCAL LÓPEZ CON SALIDA DE CALLE A CALLE Esta propiedad tiene potencial para desarrollo de proyectos en altura, para viviendas, departamentos, comercios, instituciones gubernamentales, áreas recreativas, oficinas; la misma se encuentra sobre la avenida Mariscal López y sale a la calle Rio de Janeiro en el Barrio Las Mercedes. FRANJA MIXTA 1 - A. (FM1-A) -Coeficiente 3,9 de edificabilidad. - Superficie 3497 mts2 - 540m2 de construccion apox -El terreno tiene 2 casas. -Casa 1; salida a Rio de Janeiro Descripción: 2 accesos de vehículos Patio delantero Living Cocina independiente Comedor 2 habitaciones en suite con vestidor en planta baja 2 habitaciones con baño compartido en planta alta Estar diario Exterior: Patio con piscina y garage Depósito Habitación en suite en planta alta Área de servicio independiente con lavadero Casa 2 frente Mcal. López Descripción: Garage te hago 4 vehículos techado. 1 baño social 1 baño grande compartido Sala 1 Clasipar.com anuncios clasificados gratis habitación en suite 3 habitaciones grandes Cocina Comedor 1 depósito chico Planta alta 1 habitación en suite con balcón Área de servicio completa Caminero vehicular para estacionamiento para 15 vehículos o más Piscina 20 MTS Quincho con parrilla 3 baños y dos dormitorios pequeños Sala climatizada frente a la piscina con chimenea con tragaluz

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 3.497 m²
Costruito: 540 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 6.000.000

Posizione

Quartiere: Las Mercedes
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Lusso
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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 2.472/mese

ROI0,5%

Cap rate0,5%

Rend. lordo0,5%

Rend. netto0,5%

Recupero212,4 anni

Capitale investito: US$ 6,3 M
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 6,2 M	US$ 29,7 k	—	US$ 6,2 M	US$ -30,3 k
2	US$ 6,5 M	US$ 59,3 k	—	US$ 6,5 M	US$ 248,9 k
3	US$ 6,7 M	US$ 89 k	—	US$ 6,7 M	US$ 538,2 k
4	US$ 7 M	US$ 118,7 k	—	US$ 7 M	US$ 837,8 k
5	US$ 7,3 M	US$ 148,3 k	—	US$ 7,3 M	US$ 1,1 M
6	US$ 7,6 M	US$ 178 k	—	US$ 7,6 M	US$ 1,5 M
7	US$ 7,9 M	US$ 207,6 k	—	US$ 7,9 M	US$ 1,8 M
8	US$ 8,2 M	US$ 237,3 k	—	US$ 8,2 M	US$ 2,1 M
9	US$ 8,5 M	US$ 267 k	—	US$ 8,5 M	US$ 2,5 M
10	US$ 8,9 M	US$ 296,6 k	—	US$ 8,9 M	US$ 2,9 M