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VenditaCasa

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN

Madame Lynch, Asunción

Nuovo

≈ US$ 132.166

54% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²Precio original: Gs. 800.000.000

1Camere
1Bagni
80 m²Costruiti
406 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%57
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.652/m²
Mediana zonaUS$ 1.073/m²

54% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 569/mese

Valore consigliato

US$ 85.816

≈ Gs. 519,4 M

Intervallo stimatoUS$ 54,1 k–US$ 127,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA PROPIEDAD EN BARRIO SANTA MARÍA, ASUNCIÓN Estratégicamente ubicado a solo 100 mts de la Avda. Santa Teresa y 200 mts de la Avda. Madame Lynch., sobre la calle San Pablo entre San Jorge y Silvano Mosqueira, en una zona de alto crecimiento y excelente conectividad. Ideal para vivienda, oficina o inversión. Superficie terreno 406 m2. Frente: 10,5 mts. Construcción: 80 m2. Características: Sala/Comedor + 1 baño social. 1 Dormitorio, Star pequeño, 1 baño familiar. Cocina y lavadero. Amplio patio y estacionamiento para varios vehículos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
406 m²
Costruito
80 m²
Camere
1
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 541/mese
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,2%
Rend. netto4,7%
Recupero21,4 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 540,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,2 KAnno 2: US$ 17,1 kAnno 3: US$ 29,4 kAnno 4: US$ 41,8 kAnno 5: US$ 54,5 kAnno 6: US$ 67,4 kAnno 7: US$ 80,6 kAnno 8: US$ 94 kAnno 9: US$ 107,7 kAnno 10: US$ 121,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 6,5 K—US$ 137,5 kUS$ 5,2 K
2US$ 143 kUS$ 13 k—US$ 143 kUS$ 17,1 k
3US$ 148,7 kUS$ 19,5 k—US$ 148,7 kUS$ 29,4 k
4US$ 154,6 kUS$ 25,9 k—US$ 154,6 kUS$ 41,8 k
5US$ 160,8 kUS$ 32,4 k—US$ 160,8 kUS$ 54,5 k
6US$ 167,2 kUS$ 38,9 k—US$ 167,2 kUS$ 67,4 k
7US$ 173,9 kUS$ 45,4 k—US$ 173,9 kUS$ 80,6 k
8US$ 180,9 kUS$ 51,9 k—US$ 180,9 kUS$ 94 k
9US$ 188,1 kUS$ 58,4 k—US$ 188,1 kUS$ 107,7 k
10US$ 195,6 kUS$ 64,9 k—US$ 195,6 kUS$ 121,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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